IMA Immobilien Lahr

Eckdaten

Beschreibung

Neuwertiges Einfamilienhaus mit exzellenter Ausstattung in Meißenheim-Kürzell zu verkaufen.

Aktuell wird das Haus vom Eigentümer bewohnt; die Übergabe kann nach Absprache erfolgen. Auf den Luftaufnahmen sehen Sie das mittlere Wohnhaus.

Wir präsentieren Ihnen ein äußerst gepflegtes Einfamilienhaus mit Pool und Photovoltaikanlage zum Verkauf. Das im Jahr 2021 errichtete Fertighaus erfüllt die KFW 40+ Standards und bietet Ihnen eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen, ohne Keller. Im Erdgeschoss erwarten Sie folgende Räume:
– Ein großzügiger Eingangsbereich, ein Technikraum mit Wärmepumpe und Waschmaschinenanschlüssen, ein Gäste-WC mit Dusche und Fenster, ein Zimmer mit Zugang zur Terrasse, sowie ein großes, offenes Wohn- und Esszimmer mit einer erstklassigen Einbauküche.

Im Obergeschoss finden Sie:
– Ein Badezimmer mit bodenebener Dusche, Toilette, Badewanne und Fenster, ein Schlafzimmer mit einem großzügigen Ankleideraum sowie zwei Kinderzimmer.

Das Gebäude ist mit einer LOXONE Gebäudeautomation ausgestattet, die es Ihnen ermöglicht, Beleuchtung und Rolläden in den einzelnen Räumen automatisch zu steuern – ganz nach Wetterlage und Uhrzeit. Die Wärmepumpe ist zudem mit einer zentralen Lüftungsanlage verbunden, sodass Sie stets ein erstklassiges Raumklima genießen können.

Im gesamten Haus wurden hochwertiges Eichenparkett und Fliesen verlegt, alles ausgestattet mit Fußbodenheizung. Die 3-fach verglasten Fenster sorgen für einen minimalen Energieverbrauch in der Klasse A+. Dank der großzügigen Photovoltaikanlage mit 11,6 kWp und einem Speicher von 6,5 kWh können Sie den Großteil Ihres Strombedarfs selbst decken.

Der Außenbereich besticht durch eine überdachte Terrasse mit etwa 30 m², direkt angrenzend an den Salzwasserpool (7,5 x 3,75 x 1,5 Meter). Dieser wird ebenfalls mit einer separaten Wärmepumpe ganzjährig beheizt und kann mit einer fahrbaren Abdeckung im Winter geschlossen werden, was ganzjährige Nutzung ermöglicht.

Für Ihre Fahrzeuge stehen zahlreiche Stellplätze in der Einfahrt sowie am Ende des Grundstücks zur Verfügung, wo bequem 3-5 Autos parken können.

Ein qualifiziertes Verkehrswertgutachten liegt für diese Immobilie vor.

Für weitere Informationen zur Immobilie stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte überprüfen Sie vorab die Möglichkeiten einer Finanzierung des Kaufpreises.

Fläche

Preis

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energie

Bilder

Karte

Schutterner Straße 21 d, 77974 Meißenheim

Herr Michael Utz

IMA Immobilien GmbH

Webseite	https://www.ima-immobilien.de/
Telefonnummer	+49 7821 954580
Mobilnummer	+49 160 8077899
E-Mail-Adresse	utz@ima-immobilien.de
Adresse	Alte Bahnhofstraße 10/4, 77933 Lahr/Schwarzwald