Eckdaten
| Immobilientyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Baujahr | 2021 |
| Objektzustand | Neuwertig |
| Qualität der Ausstattung | gehoben |
| Anzahl Stellplätze | 8 |
| Stellplatz | Außenstellplatz |
Beschreibung
Neuwertiges Einfamilienhaus mit Top Ausstattung in Meißenheim-Kürzell zu verkaufen.
Das Haus wird aktuell vom Eigentümer bewohnt, Übergabe ist nach Absprache möglich. Es handelt sich auf den Luftaufnahmen um das mittlere Wohnhaus.
Wir bieten Ihnen hier ein top gepflegtes Einfamilienhaus mit Pool und PV Anlage zum Kauf an. Das 2021 erbaute Fertighaus ist KFW 40+, wurde hochwertig ausgestattet und bieten Ihnen alles was aktuell in dieser Klasse möglich ist.
Das Haus besteht aus 2 Etagen, es gibt also keinen Keller.
Im Erdgeschoss befinden sich folgende Räume:
– großer Eingangsbereich, Technikraum mit Wärmepumpe und Waschmaschinenstellplätze, Gäste-WC mit Dusche und Fenster, ein Zimmer mit Zugang zur Terrasse, großes offenes Wohn,- Esszimmer, offene Küche mit hochwertiger Einbauküche.
Im Obergeschoss finden Sie:
– Badezimmer mit bodenebener Dusche/Toilette/Badewanne/Fenster, Schlafzimmer mit großem Ankleideraum, 2 Kinderzimmer.
Das Haus verfügt über eine LOXONE Gebäude Automation, über dieses System kann die Beleuchtung sowie die Verschattung/Rolläden in den einzelnen Zimmern automatisch gesteuert werden, je nach Wetter und Uhrzeit.
Die Wärmepumpe verfügt zusätzlich über eine Zentrale Lüftungsanlage. Somit haben Sie immer bestes Raumklima in allen Räumen.
Im gesamten Haus wurde Eichenparkett und Fließen verlegt, selbstverständlich alles mit Fußbodenheizung.
Die Fenster sind 3-fach verglast, das Haus hat einen sehr geringen Energieverbrauch Klasse A+. Aufgrund der großen PV Anlage mit 11,6 KWp und einem Speicher von 6,5 KWh können Sie den meisten Strom selbst erzeugen.
Im Außenbereich finden Sie die überdachte Terrasse mit ca 30qm, direkt daneben ist der Salzwasserpool mit einer Größe von 7,5 x 3,75 x 1,5 Meter
Dieser wird ebenfalls mit einer separaten Wärmepumpe ganzjährig beheizt. Er lässt sich mit der fahrbaren Abdeckung im Winter schließen und somit ganzjährig nutzen.
Für Ihre Fahrzeuge gibt es genügend Stellplätze in der Einfahrt oder auch am Ende des Grundstücks, dort können bequem 3-5 Autos parken.
Für weitere Fragen zur Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte prüfen Sie vorab ob eine Finanzierung des Kaufpreises möglich ist.
Fläche
| Wohnfläche | ca. 185 m² |
|---|---|
| Grundstücksfläche | ca. 382 m² |
| Zimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Etagenzahl insgesamt | 2 |
Preis
| Kaufpreis | 949.000 € |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 5,0 % |
| Maklerprovision | 3,57 % |
| Notarkosten/ Grundbucheintrag | 1,5 % |
Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
|---|---|
| Endenergiebedarf | 16,00 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Baujahr laut Energieausweis | 2021 |
| Wesentlicher Energieträger | Solarheizung |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
Bilder
Karte
Schutterner Straße 21 d, 77974 Meißenheim
Herr Michael Utz
IMA Immobilien GmbH
| Webseite | https://www.ima-immobilien.de/ |
|---|---|
| Telefonnummer | +49 7821 954580 |
| Mobilnummer | +49 160 8077899 |
| E-Mail-Adresse | utz@ima-immobilien.de |
| Adresse | Alte Bahnhofstraße 10/4, 77933 Lahr/Schwarzwald |
