IMA Immobilien Lahr

Eckdaten

Beschreibung

Haus Nummer 1:

Wunderschönes, neuwertiges Einfamilienhaus mit Pool und Garten zu verkaufen. Bei diesem Angebot ist das 2. Haus auf dem Grundstück im Kaufpreis enthalten!

Das Haus befindet sich in Neuried Altenheim, im Ortskern gelegen. Aufgrund der Lage in 2. Baureihe, genießt man hier absolute Ruhe und viel Platz für die Familie.

Aufgrund der sehr umfangreichen Ausstattung, hier einige Besonderheiten der Immobilie :

– Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn,- Essbereich mit hochwertiger Einbauküche, diese verbleibt im Haus.
Ein Schwedenofen sorgt für behagliche Wärme im kompletten Erdgeschoss. Der komplette Wohnbereich ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.
Im Erdgeschoss befindet sich noch ein Gäste WC mit Dusche, ein Gästezimmer sowie der Technikraum mit Zugang zur Garage.

– Im Obergeschoss gibt es 5 weitere Zimmer zur freien Nutzung, ein Ankleideraum sowie ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC.
Auf dieser Etage wurde ein strapazierfähiger Vinyl-Laminat verlegt.

Das Dachgeschoss (Speicher) ist aktuell nicht ausgebaut, kann aber zu weiterem Wohnraum erweitert werden.

Zum Haus gehört eine große Doppelgarage mit 3,5 Meter Einfahrthöhe, somit auch nutzbar mit Wohnmobil oder Camper.

Hier ein paar technische Informationen:

– das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung im kompletten Wohnbereich
– auf dem Dach befindet sich eine 11,7 kWP PV Anlage mit 6,6 KW Speiher
– auf dem Garagendach wurden Solarthermiemodule für die Brauchwassererwärmung installiert
– alle Fenster sind 3 fach verglast und aus PVS in Holzoptik
– der Pool wird über eine Wärmepumpe beheizt und ist 4×8 Meter groß
– alle Zimmer verfügen über einen LAN Anschluss
– eigener Brunnen im Garten und in der Garage

Haus Nummer 2:

Das kernsanierte Haus im vorderen Bereich ist in diesem Paketpreis mit enthalten. Es wurde 2021 komplett saniert.
Das Haus, bestehend aus 2 separaten 4 Zimmer Wohnungen, ist aktuell vermietet.
Die EG Wohnung hat 105 m² und 120 m² im Dachgeschoss .

Das Haus hat eine Gaszentralheizung mit elektronischen Heizstab, der von der Pv-Anlage Unterstützt wird.

Die derzeitige Abrechnung erfolgt über ISTA.
Beide Wohnungen können separat abgerechnet werden, da Funkzähler installiert sind.

Beide Wohnungen verfügen über eine elektronische Fußbodenheizung im Badezimmer

Zwei Parkplätze im Hof sind ebenso vorhanden .
Es wurden auch zwei neue Küchen verbaut .
Die Erdgeschoßwohnung verfügt über einen Keller Zugang, die Dachgeschosswohnung hat einen Speicher .


Die Hofeinfahrt wird von beiden Immobilien genutzt, der Neubau steht versetzt in 2. Reihe. Das große Gartengrundstück ist komplett eingezäunt.

Weitere Fragen beantworte wir Ihnen gerne persönlich am Telefon oder per email, eine Besichtigung können wir nur nach vorheriger Klärung der Kaufpreiszahlung anbieten.

Fläche

Preis

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energie

Bilder

Karte

Kirchstraße 15/1, 77743 Neuried

Herr Michael Utz

IMA Immobilien GmbH

Webseite	https://www.ima-immobilien.de/
Telefonnummer	+49 7821 954580
Mobilnummer	+49 160 8077899
E-Mail-Adresse	utz@ima-immobilien.de
Adresse	Alte Bahnhofstraße 10/4, 77933 Lahr/Schwarzwald