IMA Immobilien Lahr

Eckdaten

Immobilientyp	Einfamilienhaus
Baujahr	1992
Letzte Modernisierung/ Sanierung, Jahr	2023
Verfügbar ab	Absprache
Objektzustand	Gepflegt
Qualität der Ausstattung	gehoben
Anzahl Stellplätze	4
Stellplatz	Außenstellplatz

Beschreibung

Sehr hochwertiges Haus in guter, ruhiger Lage.

Vor einem Jahr wurde die Heizung im Haus auf eine neue Pelletsheizung umgestellt. Der Energieausweis wurde erstellt mit der alten Ölheizung. Somit sind die energetischen Werte um vieles besser. Es bestehen keinerlei Instandhaltungsrückstände. Der Eigentümer kann innerhalb kurzer Zeit das Haus frei machen und Sie können einziehen.

Hier wohnen Sie in einer absolut ruhigen Lage.

Das Haus wird derzeit als komplettes Bürohaus genutzt. Es wäre jederzeit möglich das Gebäude auch als reines Wohnhaus zu nutzen.

Details Haus 2:
– modernes Gebäude mit sehr hochwertiger Ausstattung
– technisch einwandfrei
– Bodenbeläge: hochwertige Fliesen / Echtholzböden
– derzeit sehr großzügige Büroräume
– Aufteilung auch als Wohnraum jederzeit möglich
– Teilweise sind Klimaanlagen installiert

Hier gibt es viele Möglichkeiten…..

Bei Interesse zeigen wir Ihnen das Objekt gerne bei einer Besichtigung. Es gibt noch sehr vieles zu entdecken….

Kapitalnachweis ist erforderlich.

Fläche

Wohnfläche	ca. 192 m²
Grundstücksfläche	ca. 328 m²
Zimmer	9
Etagenzahl insgesamt	3

Preis

Kaufpreis	700.000 €
Grunderwerbsteuer	5,0 %
Maklerprovision	3,57 %
Notarkosten/ Grundbucheintrag	1,5 %

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	15.06.2026
Endenergiebedarf	125,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr laut Energieausweis	1992
Wesentlicher Energieträger	Pelletheizung
Heizungsart	Holz-Pelletheizung

Bilder

Karte

Staufenbergstraße 8, 77767 Appenweier