IMA Immobilien Lahr

Eckdaten

Beschreibung

Modernes Einfamilienhaus, perfekt für die Familie.

Das Haus kann nach dem Kauf direkt selbst bewohnt werden, verbringen Sie den Sommer 2025 in Ihrem eigenen Domizil.

Hier die Eckdaten:
Im Erdgeschoss befindet sich eine moderne offene Küche, ein Abstellraum für Waschmaschine, Trockner und Vorräte ist gleich nebenan. Der große anschließende Raum
kann als Ess-/ und Wohnzimmer genutzt werden. Sie kommen von dort auf die überdache Terrasse , diese ist von einer elektrischen Überdachung versehen, eine weitere
elektrische Markise befindet sich auf der Seite.
Das Highlight in diesem schönen Garten ist der Pool, dieser kann mit einer schon vorhandenen Wärmepumpe beheizt
werden und mit einem großen Kunststoffdach manuell geschlossen werden. Die ganze Technik für den Pool befindet sich in einem separaten Poolhäuschen.

Im EG befindet sich auch ein Schlafzimmer mit einem großzügigen Ankleidezimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, begehbarer Dusche und
ein zusätzliches Gäste-WC. Unter der Treppe wurde der Aufgang mit Einbauschränken versehen, dadurch hat man sehr viel Platz für Garderobe, Schuhe und sonstiges.

Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Schlafzimmer, wobei das große Zimmer auch als Wohnzimmer so wie im Moment genutzt werden kann.
Hier wäre es auch möglich, diesen großen Raum mit wenig Aufwand in 2 Kinderzimmer umzubauen mit Hilfe einer Trennwand in der Mitte des Raumes.
Ein Badezimmer mit Dusche und der Technikraum mit Wärmepumpe und einer
eingebauten Entkalkungsanlage befindet sich ebenfalls noch auf dieser Etage.
Die moderne Türsprechanlage verfügt über zwei Kameras im EG und DG, so sehen Sie jederzeit, wer vor der Türe steht,
auch sind rund um das Haus Bewegungsmelder installiert.
Die Rollläden der Fenster sind elektrisch, Solarleitungen liegen schon bis oben, so das nur noch die Solarkollektoren angebracht und angeschlossen werden müssen. Auch ist es möglich einen Schwedenofen im EG zu platzieren, da der Kaminanschluss vorhanden ist. Glasfaser wurde auch schon verlegt.

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir bitten Sie jedoch vor einer Besichtigung zuerst mit einer Bank eine Finanzierung des Kaufpreises zu klären.

Fläche

Preis

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energie

Bilder

Lage

Neuried, insbesondere der Ortsteil Schutterzell, liegt in der idyllischen Oberrheinischen Tiefebene in Baden-Württemberg, unweit der Grenze zu Frankreich. Die Gemeinde besticht durch ihre ländliche Ruhe und gleichzeitig gute Anbindung an größere Städte wie Offenburg (ca. 15 km entfernt) und Straßburg (ca. 30 km entfernt).<br>
Schutterzell ist ein ruhiger und familienfreundlicher Ortsteil von Neuried, der sich durch seine natürliche Umgebung, Felder und Wiesen auszeichnet. Die Nähe zum Schwarzwald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturerkundungen.<br>
In Schutterzell finden Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe. Größere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind in den benachbarten Ortsteilen und Gemeinden vorhanden und gut erreichbar. Zudem ist die Region verkehrstechnisch gut erschlossen – die Autobahn A5 ist in wenigen Minuten zu erreichen, was die Verbindung zu größeren Wirtschaftszentren erleichtert.<br>
Die ruhige und dennoch zentrale Lage macht Schutterzell besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber, die das Leben im Grünen zu schätzen wissen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.<br>
Diese Kombination aus idyllischem Wohnen und der Nähe zu städtischen Zentren macht Neuried/Schutterzell zu einem begehrten Wohnort in der Region.

Karte

Haydnstraße 7, 77743 Neuried

Herr Michael Utz

IMA Immobilien GmbH

Webseite	https://www.ima-immobilien.de/
Telefonnummer	+49 7821 954580
Mobilnummer	+49 160 8077899
E-Mail-Adresse	utz@ima-immobilien.de
Adresse	Alte Bahnhofstraße 10/4, 77933 Lahr/Schwarzwald