Eckdaten
| Immobilientyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Baujahr | 2016 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Stellplatz | Garage |
Beschreibung
Modernes Einfamilienhaus – ein ideales Zuhause für die ganze Familie.
Nach dem Kauf können Sie direkt einziehen und den Sommer in Ihrem eigenen Traumhaus genießen.
Hier die wichtigsten Eckdaten: Massivbauweise
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine stilvolle offene Küche, die nahtlos in einen großzügigen Ess- und Wohnbereich übergeht. Direkt daneben befindet sich ein praktischer Abstellraum für Waschmaschine, Trockner und Vorräte. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, die mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist, um Ihnen zusätzlichen Komfort zu bieten.
Das Herzstück des liebevoll gestalteten Gartens ist der einladende Pool, der mit einer vorhandenen Wärmepumpe beheizt werden kann. Ein großes, manuell schließbares Kunststoffdach schützt den Pool, während die gesamte Technik in einem separaten Poolhäuschen untergebracht ist.
Im Erdgeschoss finden Sie zudem ein Schlafzimmer mit einem großzügigen Ankleidezimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und begehbarer Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das Angebot ab. Der Bereich unter der Treppe wurde clever mit Einbauschränken gestaltet und bietet somit viel Stauraum für Garderobe, Schuhe und weitere Utensilien.
Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer, wobei das größere Zimmer derzeit als Wohnraum genutzt wird. Mit geringem Aufwand könnte dieser Raum auch in zwei separate Kinderzimmer umgestaltet werden, indem eine Trennwand installiert wird. Ein Badezimmer mit Dusche sowie der Technikraum mit Wärmepumpe und einer integrierten Entkalkungsanlage vervollständigen diese Etage.
Die moderne Türsprechanlage ist mit zwei Kameras im Erdgeschoss und Dachgeschoss ausgestattet, sodass Sie jederzeit sehen können, wer vor der Tür steht. Zudem sind rund um das Haus Bewegungsmelder installiert. Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden versehen und die Solarleitungen sind bereits bis ins Dach verlegt, sodass nur noch die Solarkollektoren montiert und angeschlossen werden müssen. Ein Kaminanschluss im Erdgeschoss ermöglicht zudem die Installation eines Schwedenofens. Auch die Glasfaserverbindung wurde bereits verlegt.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten jedoch, vor einer Besichtigung zunächst die Finanzierung des Kaufpreises mit Ihrer Bank zu klären.
Fläche
| Wohnfläche | ca. 152 m² |
|---|---|
| Grundstücksfläche | ca. 435 m² |
| Nutzfläche | ca. 22 m² |
| Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Etagenzahl insgesamt | 2 |
Preis
| Kaufpreis | 610.000 € |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 5,0 % |
| Maklerprovision | 3,57 % |
| Notarkosten / Grundbucheintrag | 1,0 % |
Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energie
| Energieausweis | Energieausweis liegt für das Gebäude vor |
|---|---|
| Erstellungsdatum | Ab 1. Mai 2014 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 25,00 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Baujahr laut Energieausweis | 2016 |
| Wesentliche Energieträger | Strom |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
Bilder
Lage
Neuried, insbesondere der Ortsteil Schutterzell, liegt in der idyllischen Oberrheinischen Tiefebene in Baden-Württemberg, unweit der Grenze zu Frankreich. Die Gemeinde besticht durch ihre ländliche Ruhe und gleichzeitig gute Anbindung an größere Städte wie Offenburg (ca. 15 km entfernt) und Straßburg (ca. 30 km entfernt).
Schutterzell ist ein ruhiger und familienfreundlicher Ortsteil von Neuried, der sich durch seine natürliche Umgebung, Felder und Wiesen auszeichnet. Die Nähe zum Schwarzwald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturerkundungen.
In Schutterzell finden Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe. Größere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind in den benachbarten Ortsteilen und Gemeinden vorhanden und gut erreichbar. Zudem ist die Region verkehrstechnisch gut erschlossen – die Autobahn A5 ist in wenigen Minuten zu erreichen, was die Verbindung zu größeren Wirtschaftszentren erleichtert.
Die ruhige und dennoch zentrale Lage macht Schutterzell besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber, die das Leben im Grünen zu schätzen wissen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Diese Kombination aus idyllischem Wohnen und der Nähe zu städtischen Zentren macht Neuried/Schutterzell zu einem begehrten Wohnort in der Region.
Karte
Haydnstraße 7, 77743 Neuried
Herr Michael Utz
IMA Immobilien GmbH
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