IMA Immobilien Lahr

Eckdaten

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein Einfamilienhaus mit Pool und Garten in Waldachtal-Salzstetten.

Das Haus steht in einer kleinen Sackgasse, somit absolut geeignet für Familien mit Kinder da hier keinerlei Straßenverkehr stattfindet.

Wir haben in dieser Immobilie 2 Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich die Möglichkeit eine kleine Einliegerwohnung einzurichten. Es gibt 2 Zimmer sowie ein kleines Bad. Desweiteren haben wir hier 2 Kellerräume und den Heizraum mit Öltank 8300 Liter.
Die Doppelgarage und der Doppel-Carport befindet sich auch auf dieser Ebene.

Über eine Wendeltreppe gelangt man ins Obergeschoss, hier befinden sich alle Räumlichkeiten zum Wohnen.
Es gibt ein Kinderzimmer, die Küche mit neuer EBK, das offene Esszimmer, das sanierte Badezimmer mit Dusche und Fenster, das Elternschlafzimmer sowie das extra große Wohnzimmer mit neuwertigem Schwedenofen.
Von hier aus gelangt man in einen weiteren raum welcher aktuell als 'Schwarzwaldstube' verwendet wird.

Über den neu gebauten Wintergarten gelangt man zur hochwertigen Außenanlage mit überdachtem Schwimmbad. Dieses hat eine Größe von 48 qm, kann mit deiner Wärmepumpe beheizt werden. Die Überdachung lässt sich bequem öffnen.
Drum herum wurden Granit Platten verlegt. Ein Teich sowie ein Sandsteinbrunnen schmücken den reichlich bepflanzten Außenbereich. 2 Gartenhäuser bieten Platz für Ihre Gartengeräte.

Das angrenzende Wiesengrundstück mit einer Fläche von 560 qm gehört ebenfalls zum Angebot. Es verhindert somit, dass Ihnen jemand direkt neben den Garten bauen kann.

Im Haus wurde regelmäßig saniert und renoviert.
Die Heizung mit Brennwertkessel wurde erneuert. Das Badezimmer wurde saniert. Die Fenster wurden erneuert (3 fach verglast), das komplette Dach wurde saniert und gedämmt.
Ebenso wurde eine kleine PV Anlage installiert.

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Das Haus kann nach dem Kauf direkt selbst vom Käufer bewohnt werden.
Bitte prüfen Sie vorab ob eine Finanzierung des Kaufpreises möglich ist.

Fläche

Preis

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energie

Bilder

Karte

Im Schneckengarten 16, 72178 Waldachtal

Herr Michael Utz

IMA Immobilien GmbH

Webseite	https://www.ima-immobilien.de/
Telefonnummer	+49 7821 954580
Mobilnummer	+49 160 8077899
E-Mail-Adresse	utz@ima-immobilien.de
Adresse	Alte Bahnhofstraße 10/4, 77933 Lahr/Schwarzwald