IMA Immobilien Lahr

Eckdaten

Beschreibung

Mega Grundstück in bester TOP Lage mit einer genialen Immobilie bebaut?

Wenn Sie das suchen, ist hier Ihr Traumhaus:

– 1.445 qm Grundstück mit viel Grün und altem Baumbestand
– fast 400 qm Wohnfläche und ca. 200 qm Nutzfläche, verteilt auf 2 Etagen mit sehr großzügigen Räumen
– das gesamte Objekt ist nicht einsehbar, auch kein Zimmer ist einsehbar.
– 2 Doppelgaragen und weitere Stellplätze
– Hallenbad und Wellnessbereich (Sauna)
– 4 Bäder
– Massivbauweise mit idealer Grundrissaufteilung
– ebenerdiger, stufenloser Zugang
– Hochwertige Innenausstattung
– auf beiden Ebenen umlaufende Terrassen und Balkone
– durch die Lage nicht einsehbares Grundstück
– Teilunterkellert

Allein das Grundstück liegt bei einem Wert von ca. 700.000,– Euro. Da die Fenster und die Elektrik aus dem Baujahr sind, wurde das im Gesamtkaufpreis bereits berücksichtigt. Durch eine Investition in die Renovierung, können Sie hier ein Mega Grundstück mit einer TOP Grundsubstanz erwerben.

Die Heizung wurde 2021 komplett erneuert und es wurde eine Solaranlage für Brauchwasser installiert. Auf dem großen Dach wäre durch die große Fläche ein PV-Anlage ideal. Hier haben Sie viele, weitere Möglichkeiten.

Gerne zeigen wir Ihnen das Haus bei einer Besichtigung. Bitte sprechen Sie vorab mit Ihrer Bank wegen einer Finanzierungsbestätigung oder Kapitalnachweis.

Es gibt noch sehr viel zu entdecken. Sie werden staunen…….

Fläche

Preis

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energie

Bilder

Lage

Die Lindenhöhe in Offenburg war und ist noch immer die Beste Lage. Durch den Anstieg stehen die Häuser terrassenartig und man hat beste Fernsicht über Offenburg. Die Villa steht in einer Sackgasse als letztes Haus und es gibt keinen Durchgangsverkehr. Die Nachbarschaft ist ähnlich gehoben und der neue Eigentümer ist somit in bester Gesellschaft. Ein Grundstück in dieser Lage, in solch einer Größe ist derzeit in Offenburg einzigartig.<br>
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Geradezu malerisch liegen die Weinorte Rammersweier, Zell-Weierbach, Fessenbach, Käfersberg und Ortenberg am Fuße des Gebirgszuges, eingebettet in die scheinbar unendlichen Weinberge der Ortenau. Auf dem Kammweg der 'Lindenhöhe' führt der Weg entweder weiter zur Abzweigung links nach Rammersweier, geradeaus nach Zell-Weierbach oder rechts über die Rebmannshalde zurück nach Offenburg. Von dem kleinen Aussichtsturm haben Sie einen herrlichen Blick auf den Gebirgszug 'Estolzkopf' – 'Brandeckkopf' – 'Hohes Horn'.<br>
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Viel Grün und großzügige Häuser garantieren hier perfektes Wohnen.<br>
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Offenburg ist ein Oberzentrum innerhalb der Region Südlicher Oberrhein. Nach Straßburg sind es ca. 20 Kilometer. Autobahnanbindung und Infrastruktur sind sehr gut. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Karte

Brucknerstraße 14, 77654 Offenburg

Herr Axel Fritsch

IMA Immobilien GmbH

Webseite	https://www.ima-immobilien.de/
Telefonnummer	+49 7821 954580
E-Mail-Adresse	fritsch@ima-immobilien.de
Adresse	Alte Bahnhofstraße 10/4, 77933 Lahr/Schwarzwald