Eckdaten
| Immobilientyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Baujahr | 1972 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Objektzustand | Nach Vereinbarung |
| Qualität der Ausstattung | Normal |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Stellplatz | Garage |
Beschreibung
Schönes gepflegtes Haus mit 3 Wohnungen in TOP Lage von Sulz
Details:
– Wohnung im Souterrain mit 4 Zimmern (115 qm), eigenem Eingang, separate Garage und Terrasse, derzeit vermietet.
– Wohnung im Erdgeschoss mit 4 Zimmer (143 qm), großzügiger Wintergarten
– Der Wintergarten hat eine komplette Beschattung elektrisch.
– Wohnung im Dachgeschoss mit 3 Zimmer (121 qm), Balkon (hier muss noch fertig ausgebaut werden. Küche fehlt auch noch.)
– Im Dachgeschoss können Sie auch das Studiozimmer im Dachspitz fertig ausbauen. Hier wären es dann noch ca. 13 qm Wohnfläche mehr.
– Ölzentralheizung aus 2003, voll funktionsfähig.
– Alle Fenster im Haus sind aus hochwertigem Aluminium und in Ordnung
– Alle Dachfenster sind neuwertig mit elektrischen Rollläden
– Das Dach ist komplett isoliert und in einwandfreiem Zustand
– Elektrik ist aus dem Baujahr
– Wasserleitung sind aus dem Baujahr
Grundsätzlich ist das Haus in sehr gutem Zustand. Beim Bau wurden sehr hochwertige Materialien verwendet. Wie Sie auf den Fotos sehen, muss im Innenbereich saniert werden.
Das Objekt ist im Erdgeschoss und Dachgeschoss leer. Das Souterrain ist seit 2020 vermietet. Die Mieter würden gerne bleiben. Die Kaltmiete liegt derzeit bei 780,– Euro.
Gerne zeigen wir Ihnen das Haus bei einer Besichtigung. Bitte sprechen Sie vorab mit Ihrer Bank wegen der Finanzierung.
Fläche
| Wohnfläche | ca. 368 m² |
|---|---|
| Grundstücksfläche | ca. 643 m² |
| Zimmer | 11 |
| Etagenzahl insgesamt | 3 |
Preis
| Kaufpreis | 648.000 € |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 5,0 % |
| Maklerprovision | 3,57 % |
| Notarkosten / Grundbucheintrag | 1,5 % |
Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energie
| Energieausweis | Energieausweis liegt für das Gebäude vor |
|---|---|
| Erstellungsdatum | Ab 1. Mai 2014 |
| Gültig bis | 07.12.2034 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 259,10 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Baujahr laut Energieausweis | 1972 |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Bilder
Karte
Ziegelbrunnenstraße 23, 77933 Lahr-Sulz
Herr Axel Fritsch
IMA Immobilien GmbH
| Webseite | https://www.ima-immobilien.de/ |
|---|---|
| Telefonnummer | +49 7821 954580 |
| E-Mail-Adresse | fritsch@ima-immobilien.de |
| Adresse | Alte Bahnhofstraße 10/4, 77933 Lahr/Schwarzwald |
