IMA Immobilien Lahr

Eckdaten

Beschreibung

Entdecken Sie dieses charmante Haus in erstklassiger Lage direkt an der Hauptstraße von Renchen – ein Objekt mit bemerkenswertem Potenzial!

Details:
– Im Erdgeschoss befindet sich derzeit ein Fachgeschäft mit einer großzügigen Fläche von ca. 150 qm. Nach dem Umzug des Geschäfts an einen neuen Standort steht dieses Geschoss ab sofort zur Verfügung. Hier haben Sie die Möglichkeit, das bestehende Gewerbe fortzuführen oder 1-2 attraktive Wohnungen zu schaffen.
– Das angrenzende Nebengebäude bietet zusätzlich ca. 100 qm, die sich ideal für eine charmante Wohnung über zwei Etagen eignen und aktuell als Lager genutzt werden.
– Im Obergeschoss erwarten Sie ca. 140 qm Wohnfläche, für die bereits eine Genehmigung zur Erweiterung vorliegt – hier könnten zusätzlich ca. 57 qm Wohnfläche realisiert werden.
– Das Dachgeschoss bietet Ihnen ca. 99 qm Wohnfläche, mit der Möglichkeit, bei einer Erweiterung einen Balkon zu integrieren.
– Die Beheizung des Hauses erfolgt über Gas-Etagenheizungen.
– Der großzügige Keller mit hohen Decken beherbergt einen eindrucksvollen Gewölbekeller mit zwei großen Räumen.
– Der hintere Teil des Grundstücks umfasst eine grüne Gartenfläche von ca. 200 qm, die Raum für kreative Gestaltung bietet.

Das gesamte Haus muss grundsätzlich saniert werden, was auch im Zuge einer möglichen Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgen kann. Die Fenster sind teilweise ausgetauscht. Das Erdgeschoss ist auf dem aktuellen Stand mit Elektrik und Fenster. Der Rest des Hauses ist vom Baujahr.

Hier besteht die Möglichkeit, insgesamt ca. 5 Wohnungen mit einer Gesamtfläche von ca. 546 qm Wohnfläche zu schaffen.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit vermietet an eine Familie mit Kindern. Die Mieter wollen gerne im Haus bleiben.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, dieses vielseitige Objekt nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten! Es besteht kein Denkmalschutz

Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt bei einer Besichtigung. Bitte sprechen Sie vorab mit Ihrer Hausbank um eine Finanzierung zu bestätigen.

Fläche

Preis

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energie

Bilder

Karte

Hauptstrasse 17, 77871 Renchen

Herr Axel Fritsch

IMA Immobilien GmbH

Webseite	https://www.ima-immobilien.de/
Telefonnummer	+49 7821 954580
E-Mail-Adresse	fritsch@ima-immobilien.de
Adresse	Alte Bahnhofstraße 10/4, 77933 Lahr/Schwarzwald