Eckdaten
| Immobilientyp | Büro- und Geschäftsgebäude |
|---|---|
| Kaltmiete | Auf Anfrage |
| Verfügbar ab | Absprache |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Ausstattung | Normal |
| Anzahl Stellplätze | 15 |
| Stellplatz | Außenstellplatz |
Beschreibung
**Attraktive Geschäftsräume in hervorragender Lage, im Nestler Carrée – großzügiger Parkplatz direkt neben REWE in Lahr**
Diese erstklassigen Räumlichkeiten werden derzeit als Niederlassung für die Postbank und DHL genutzt. Die Gesamtfläche von etwa 400 qm bietet einen großzügigen Großraum mit ca. 170 qm, sowie drei separate Büros mit jeweils ca. 15 qm.
**Weitere Details im Kurzüberblick:**
– Sozialräume mit integrierter Einbauküche
– Getrennte Toilettenanlagen für Herren und Damen
– Anlieferungsmöglichkeit über den hinteren Zugang mit Schleuse
– Zusätzliche Lagerflächen sowie weitere Räumlichkeiten (derzeit als Archiv und Umkleide genutzt)
– Überdachter Eingangsbereich, aktuell mit einem Bankautomaten ausgestattet
Die Räumlichkeiten überzeugen durch einen hohen technischen Standard. Auch bedingt durch die Vorgaben einer Bankfiliale. Alle Büros sind klimatisiert, was ein angenehmes Arbeitsumfeld schafft. Ein grober Grundriss ist dieser Anzeige beigefügt.
Der Mietbeginn ist voraussichtlich für Mitte 2026 geplant, abhängig von den vorgesehenen Umbaumaßnahmen, bei denen der Grundriss idealerweise erhalten bleiben sollte.
Die monatliche Miete orientiert sich an der Investition des Vermieters sowie der Laufzeit des Mietvertrags. Der Preis pro Quadratmeter liegt in einem Bereich von ca. 15,– bis 17,– Euro Kaltmiete.
Bitte beachten Sie, dass die Stadt keine zentrenrelevanten Sortimente genehmigt. Dies sollten Sie bei Ihrer Planung berücksichtigen. Trotzdem gibt es hier sehr viele Nutzungsmöglichkeiten: z.B. Kantine, Campingartikel, Baustoffe, Elektrogeräte, Computer, Kfz usw. Auch die Nutzung als Gemeinschaftspraxis für Ärzte ist denkbar. Die Nutzung als Büro, Verwaltung usw. ist ebenfalls jederzeit möglich. Interessant ist die Lage mit Parkplatz und ebenerdigem Zugang. Hier können Sie sich verwirklichen……Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Der Vermieter bittet potenzielle Mietinteressenten um einen Bonitätsnachweis / Businessplanung
Wir freuen uns darauf, mit Ihnen über weitere Möglichkeiten und die Vorgehensweise zu sprechen.
Fläche
| Büro- / Praxisfläche | ca. 400 m² |
|---|
Energie
| Energieausweis | Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV |
|---|---|
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Bilder
Karte
Tiergartenstraße 18, 77933 Lahr
Herr Axel Fritsch
IMA Immobilien GmbH
| Webseite | https://www.ima-immobilien.de/ |
|---|---|
| Telefonnummer | +49 7821 954580 |
| E-Mail-Adresse | fritsch@ima-immobilien.de |
| Adresse | Alte Bahnhofstraße 10/4, 77933 Lahr/Schwarzwald |
