IMA Immobilien Lahr

Eckdaten

Beschreibung

Starten Sie noch 2025 in die Wintersaisson im Schwarzwald!

Wir bieten Ihnen hier die Möglichkeit einen attraktiven Freizeit und Gastronomie Betrieb zu schaffen, in bester Lage im Schwarzwald, unweit von Baden-Baden und dem sehr bekannten Mummelsee.

Wir bieten Ihnen hier:

Ein massiv errichtetes Appartementhaus aus dem Jahr 1970. Es wurde stetig erweitert.
In diesem Haus befinden sich aktuell mehrere Gewerke. Zum einen gibt es ein Ladengeschäft der momentan als Skiverleih genutzt wird. Desweiteren gibt es im hinteren Bereich der Immobilie mit Blick auf die Skipiste ein Bistro/Apres Ski Bereich, voll eingerichtet mit Bar und Küche.
Im vorderen Bereich der Immobilie befindet sich noch in Fertigstellung ein Restaurantbereich für eine Gaststube. Von hier aus gelangt man auf die große Sonnenterrasse mit Blick auf die B500. Diese Terrasse eignet sich perfekt für Gäste die dort das ganze Jahr über einkehren können. Die stark frequentierte B500 liegt direkt vor dieser Terrasse und sorgt somit für reichlich Gäste. (Motorradfahrer/Reisebusse etc).

Im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befindet sich eine 3 Zimmer Wohnung, eine 2 Zimmer Wohnung sowie 4 Appartements mit jeweils einem Zimmer. Diese können als Ferienwohnungen das ganze Jahr über angeboten werden.

Die Immobilie ist unterkellert, dort befinden sich Lagerräume sowie die 2 großen Doppelgaragen.
Sanitäre Anlagen sind ebenfalls vorhanden.


Ein großer Parkplatz für bis zu 150 Fahrzeuge ist ebenfalls vorhanden.
Hier wäre es evtl. möglich nach Absprache mit der Gemeinde, einen großen Camingplatz für Wohnmobile zu schaffen.
Das Thema Campen boomt, gerade im Schwarzwald direkt umgeben von Natur und Wald, eine denkbar perfekte Lage für einen bewirtschafteten Campingplatz. Im Haupthaus könnten sanitäre Anlagen geschaffen werden, Frühstück und weitere Speisen können hier angeboten werden.
Es können hier ebenso EBikes zum ausleihen angeboten werden oder ein Naturerlebnisspielplatz mit Streichelzoo erschaffen werden.
Ebenso denkbar wäre eine Nutzung für Seminare oder Feierlichkeiten oder als Eventhaus.


Das Haus und der Lift verfügt über eine eigene Trafostation sowie einen Dieseltank für die Pistenraube.
Der Skilift verfügt über 2 Bahnen/Lifte und ist ebenfalls aus den Jahr 1974/1978. Die Skipiste umfasst eine Abfahrt von ca 530 Meter.
Die Grundstücksfläche von ca 11124 qm ist Erbpacht, ebenfalls die Wald/Wiesenfläche mit einer Fläche von ca 71.000 qm. (Gemeinde Bühlertal)

Der Betrieb wird komplett ausgestattet übergeben. 3 neuwertige Schneekanonen sowie die neuwertige Pistenraupe sind im Kaufpreis ebenfalls enthalten.
Der Lift muss nicht zwangsläufig betrieben werden. Man könnte diesen Bereich verpachten oder komplett einstellen, wenn daran kein Interesse bestünde.

Das Objekt ist sehr umfangreich, daher konnten wir Ihnen hier in der Beschreibung lediglich eine grobe Übersicht vermitteln.
Bei Fragen zu der Anlage dürfen Sie sich gerne bei uns melden.

Einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung bzw Kapitalnachweis.

Fläche

Preis

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energie

Bilder

Karte

Schwarzwaldhochstraße 15a, 77830 Bühlertal

Herr Michael Utz

IMA Immobilien GmbH

Webseite	https://www.ima-immobilien.de/
Telefonnummer	+49 7821 954580
Mobilnummer	+49 160 8077899
E-Mail-Adresse	utz@ima-immobilien.de
Adresse	Alte Bahnhofstraße 10/4, 77933 Lahr/Schwarzwald