Eckdaten

Beschreibung

**Charmantes Wohnhaus im Herzen von Ettenheim**

Wir präsentieren Ihnen ein attraktives Wohnhaus in zweiter Reihe, ideal gelegen im Zentrum von Ettenheim. Dieses komplett unterkellerte Objekt bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr persönliches Traumdomizil zu schaffen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine große Küche, die direkt in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin übergeht – der perfekte Ort für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum sowie eine einladende Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt.

Im Obergeschoss erwarten Sie vier großzügige Zimmer, die vielseitig genutzt werden können, sowie ein Badezimmer. Eine Loggia und ein Balkon sorgen hier für zusätzlichen Raum, um die Aussicht zu genießen.

Die Heizung wurde 2021 modernisiert und mit einer effizienten Wärmepumpe ausgestattet, die für angenehme Wärme im gesamten Haus sorgt.

Das Untergeschoss bietet Ihnen mehrere Kellerräume, ein ausgebautes Zimmer, das sich hervorragend als Hobbyraum oder Büro nutzen lässt, sowie den Heizraum.

Zusätzlich verfügt das angrenzende Grundstück über ca. 800 qm und ist von der Stadt gepachtet. Dieser Pachtvertrag kann problemlos übernommen werden, was Ihnen weitere Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.

Das Haus ist derzeit leerstehend und bietet Ihnen die ideale Gelegenheit zur individuellen Renovierung. Die Bäder und Böden sind noch im Originalzustand aus dem Baujahr und warten auf kreative Ideen. Diese Immobilie ist somit besonders interessant für handwerklich begabte Käufer, die mit einer Familie wohnen möchten.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne telefonisch zur Verfügung. Bitte klären Sie vor einer Besichtigung, ob die Finanzierung des Kaufpreises realisiert werden kann. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen!

Fläche

Preis

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energie

Bilder

Lage

Ettenheim – Ein Ort mit Charme und Lebensqualität



Willkommen in Ettenheim, einer malerischen Stadt, die durch ihre idyllische Lage und eine hohe Lebensqualität besticht. Eingebettet zwischen sanften Hügeln und weitläufigen Wäldern, bietet Ettenheim sowohl Ruhe als auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Die charmante Altstadt mit ihren historischen Gebäuden und gemütlichen Cafés lädt zum Verweilen ein und vermittelt ein Gefühl von Heimat.



Ettenheim zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind direkt vor Ort. Zudem profitieren die Bewohner von einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, was die Erreichbarkeit von Nachbarstädten und der Region erleichtert. In unmittelbarer Nähe finden sich auch zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, die sowohl für Familien als auch für aktive Singles und Paare bestens geeignet sind.



Die Stadt ist nicht nur ein attraktiver Wohnort, sondern bietet auch ein hohes Maß an kulturellen Aktivitäten. Regelmäßige Veranstaltungen, Märkte und Feste fördern den Zusammenhalt in der Gemeinschaft und machen Ettenheim zu einem lebendigen Ort mit einer starken Identität.



Für Naturliebhaber ist Ettenheim ein wahres Paradies. Die umliegenden Wälder und Wiesen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Erkundungstouren ein. Hier können Sie die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen und sich vom Alltagsstress erholen.



Ettenheim ist der perfekte Ort für alle, die eine harmonische Verbindung von urbanem Leben und ländlicher Idylle suchen. Ob Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind oder eine Investition in die Zukunft planen – Ettenheim bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.



Entdecken Sie die Vorzüge dieser charmanten Stadt und lassen Sie sich von der Lebensqualität in Ettenheim begeistern. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen Ort, an dem Sie Ihre Träume verwirklichen können. Willkommen in Ettenheim, wo Lebensqualität und Lebensfreude aufeinandertreffen!

Karte

Freiburger Straße 6a, 77955 Ettenheim

Herr Michael Utz

IMA Immobilien GmbH

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