Eckdaten

Beschreibung

**Exklusive 4-Zimmer-Neubauwohnung in erstklassiger Citylage**

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser lichtdurchfluteten 4-Zimmer-Neubauwohnung, die durch ihre zentrale Lage und den Blick ins Grüne besticht.

**Highlights der Wohnung:**
**Moderne Architektur:** Genießen Sie zeitgemäßes Wohnen in einem Neubau mit gehobener Ausstattung.
**Aufzug:** Bequem erreichen Sie Ihre Etage ohne Treppensteigen.
**Hochwertige Einbauküche:** Die elegante Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum dank eines großen Abstellraums.
**Fußbodenheizung:** Für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima in allen Wohnbereichen.
**Elektronische Rollos:** Praktisch und komfortabel für optimalen Lichtschutz und Privatsphäre.
**Geräumiges Wohnzimmer:** Große Glasfronten sorgen für viel Tageslicht und führen Sie direkt auf den großzügigen, überdachten Südbalkon mit ca. 29 m² Nutzfläche – ideal für entspannte Stunden im Freien.
**Luxuriöses Badezimmer:** Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Badewanne, ein WC, ein Doppelwaschbecken und eine bodenebene Dusche. Zudem gibt es eine separate Gästetoilette mit Dusche.
**Einladender Flur:** Der große, breite Flur heißt Sie und Ihre Gäste herzlich willkommen.
**Parkmöglichkeit:** Eine Garage befindet sich direkt im Haus
**Zusätzliche Annehmlichkeiten:** Ein Waschraum sowie ein Keller befinden sich im Erdgeschoss des Gebäudes.

Diese moderne Wohnung ist nicht nur hell und einladend, sondern bietet auch einen herrlichen Ausblick, der das Wohngefühl zusätzlich bereichert.

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, die Mieter haben aber den Mietvertrag bereits gekündigt.

Die Wohnung wird durch eine moderne Pelletsheizung effizient beheizt und sorgt somit für ein nachhaltiges Wohnen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Besichtigungen sind kurzfristig möglich.

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Fläche

Preis

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energie

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Tiergartenstrasse 14/1, 77933 Lahr

Herr Michael Utz

IMA Immobilien GmbH

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