Eckdaten

Beschreibung

**Charmantes Reihenmittelhaus mit 4 Zimmern in Offenburg-Albersbösch**

Entdecken Sie dieses ansprechende Reihenmittelhaus, das 2011 umfassend saniert wurde und modernen Wohnkomfort in einer ruhigen Nachbarschaft bietet. Dank einer vollständigen Wärmedämmung sowie einer neuen Gas-Zentralheizung genießen Sie auch an kühleren Tagen ein behagliches Wohnklima. Die modernen Fenster sorgen zudem für eine hervorragende Lichtdurchflutung und eine angenehme Atmosphäre in jedem Raum.

Das Haus überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einem Balkon sowie einer überdachten Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Das im Kaufpreis enthaltene Grundstück umfasst 98 m², während der angrenzende Garten mit 67 m² von der Stadt langfristig kostenfrei gepachtet werden kann – eine ideale Grundlage für Ihre persönlichen Gartenideen.

Im Untergeschoss finden Sie das Badezimmer, das mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet ist – hier können Sie nach einem langen Tag entspannen. Im Erdgeschoss befindet sich das geräumige Wohnzimmer, das mit einem gemütlichen Kaminofen ausgestattet ist und somit zum Mittelpunkt des Familienlebens wird. Die moderne Einbauküche bleibt im Haus und bietet Ihnen alles, was Sie für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten benötigen.

Das Obergeschoss beherbergt ein einladendes Kinderzimmer, ein separates WC mit Dusche sowie ein gemütliches Schlafzimmer, das Ihnen eine ruhige Rückzugsmöglichkeit bietet. Über eine kleine Treppe gelangen Sie in das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss, das Ihnen zusätzlichen Raum für ein weiteres Zimmer bietet – ideal als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Gästezimmer.

Bitte beachten Sie, dass das Objekt über keinen eigenen PKW-Stellplatz oder eine Garage verfügt. Dennoch ist die Lage hervorragend und bietet eine gute Anbindung an die örtlichen Verkehrsanbindungen sowie Einkaufsmöglichkeiten.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in diesem gepflegten Reihenmittelhaus Ihr neues Zuhause zu finden.
Aktuell wird das Haus noch vom Eigentümer bewohnt, diese werden aber nach dem Verkauf zeitnah ausziehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen!

Wichtig: Bitte prüfen Sie vor einer Kontaktaufnahme, ob die Finanzierung des Kaufpreises über Ihre Bank realisierbar ist. Wir bieten Besichtigungen erst an nachdem ein Vorgespräch mit einer Bank stattgefunden hat.

Fläche

Preis

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energie

Bilder

Lage

**Offenburg Albersbösch: Ihr neues Zuhause in einer idyllischen Umgebung**



Willkommen in Albersbösch, einem charmanten Stadtteil von Offenburg, der durch seine ruhige Lage und seine hervorragende Anbindung besticht. Hier finden Sie die perfekte Kombination aus ländlichem Flair und urbanem Komfort – ideal für Familien, Paare und Singles, die ein harmonisches Wohnumfeld suchen.



Albersbösch zeichnet sich durch eine erstklassige Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeitangebote. Ob für den täglichen Bedarf oder für besondere Anlässe – die vielfältige Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen lässt keine Wünsche offen. Zudem profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass Sie schnell und bequem ins Stadtzentrum von Offenburg gelangen.



Die Umgebung von Albersbösch bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren in der malerischen Natur, die diesen Stadtteil umgibt. Parks und Grünflächen laden dazu ein, die frische Luft zu genießen und sich im Freien zu entspannen.



Die Wohnimmobilien in Albersbösch sind ebenso vielfältig wie die Bewohner selbst. Von modernen Neubauten bis hin zu charmanten Bestandsobjekten – hier finden Sie garantiert das passende Zuhause für Ihre individuellen Bedürfnisse. Viele Immobilien zeichnen sich durch großzügige Wohnflächen, helle Räume und durchdachte Grundrisse aus. Darüber hinaus sind viele Objekte mit hochwertigen Ausstattungen versehen, die modernen Wohnkomfort bieten.



Investieren Sie in Ihre Zukunft – Albersbösch ist nicht nur ein attraktiver Wohnort, sondern auch ein vielversprechender Standort für Kapitalanleger. Die steigende Nachfrage nach Wohnraum in dieser gefragten Lage spricht für sich und bietet Ihnen hervorragende Wertsteigerungspotenziale.



Lassen Sie sich von der besonderen Lebensqualität in Albersbösch begeistern. Hier erwartet Sie eine harmonische Nachbarschaft, in der Gemeinschaftssinn und freundliche Begegnungen großgeschrieben werden. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieses lebendigen Stadtteils zu werden und gestalten Sie Ihre Zukunft in Offenburg Albersbösch.



Gerne begleiten wir Sie auf Ihrem Weg zu Ihrer Traumimmobilie und stehen Ihnen mit umfassenden Informationen und einer individuellen Beratung zur Seite. Kontaktieren Sie uns noch heute und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die Albersbösch zu bieten hat!

Karte

Schwalbenweg 68, 77656 Offenburg

Herr Michael Utz

IMA Immobilien GmbH

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