Eckdaten

Beschreibung

**Ihr neues Zuhause in bevorzugter Lage – Haus mit Einliegerwohnung und Garten**

Sind Sie auf der Suche nach einem Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können? Ein Rückzugsort, der Ruhe und gleichzeitig die Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten des Alltags bietet? Dann könnte dieses großzügige Haus genau das Richtige für Sie sein!

**Highlights der Immobilie:**
– **Einliegerwohnung:** Das Objekt verfügt über eine separat zugängliche Einliegerwohnung mit 2 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 64 m². Diese ist seit über 20 Jahren vermietet, und der aktuelle Mieter würde gerne weiterhin bleiben.
– **Hauptwohnung:** Erdgeschoss und Dachgeschoss bieten insgesamt 5 Zimmer auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 142 m², ergänzt durch einen einladenden Balkon, der zum Entspannen einlädt.
– **Vielseitige Nutzung:** Der Hobbyraum im Keller und die Möglichkeit, im Dachgeschoss ein weiteres Zimmer auszubauen, bieten Ihnen zahlreiche Optionen zur individuellen Gestaltung.
– **Garten:** Der gepflegte Garten, der von Sonnenlicht verwöhnt wird, ist der perfekte Ort, um die Seele baumeln zu lassen oder gesellige Stunden mit der Familie zu verbringen.
– **Ausstattung:** Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Gäste-WC sowie ein neuwertiges Badezimmer mit großzügiger Dusche. Alle Fenster sind aus Kunststoff mit 2-facher Verglasung (Baujahr 2010) und mit Rollläden ausgestattet.
– **Praktische Extras:** Eine im Kaufpreis enthaltene Einbauküche, ein neuer Gartenzaun und eine Pflasterung im Hof (beides von 2015) sowie eine moderne Video-Gegensprechanlage runden das Angebot ab.
– **Technische Details:** Die funktionstüchtige Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1993. Zudem steht Ihnen unter der Garage ein weiterer Lagerraum zur Verfügung. Elektrik und Wasserleitungen sind aus dem Baujahr.

**Lage:**
Diese Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Umgebung, in der alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in ca. 300 Metern zu erreichen, was Ihnen eine ausgezeichnete Anbindung bietet.

**Fazit:**
Sie können sofort ohne größere Investitionen in Ihr neues Zuhause einziehen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung! Bitte sprechen Sie vorab mit Ihrer Bank über die Finanzierungsmöglichkeiten.

**Interesse geweckt?**
Bei einer Anfrage erhalten Sie den Link zu unserem vollständigen Exposé, das Ihnen weitere wertvolle Informationen bietet. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause vorzustellen!

Fläche

Preis

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energie

Bilder

Lage

Willkommen in der charmanten Ortschaft Mietersheim, einem Teil der Stadt Lahr im malerischen Schwarzwald-Baar-Kreis. Diese ruhige und familienfreundliche Gemeinde bietet Ihnen einen hervorragenden Rückzugsort, während Sie gleichzeitig von der Nähe zur Stadt Lahr profitieren.



**Lage und Umgebung**

Mietersheim besticht durch seine idyllische Lage und die naturnahe Umgebung. Umgeben von sanften Hügeln und grünen Wiesen bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur. Die gute Anbindung an die nahegelegene Stadt Lahr gewährleistet, dass Sie alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in unmittelbarer Nähe haben, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen.



**Immobilienangebot**

In Mietersheim finden Sie eine Vielzahl attraktiver Immobilien, die sowohl für Familien als auch für Paare und Singles geeignet sind. Die angebotenen Wohnungen und Häuser zeichnen sich durch eine ansprechende Architektur, großzügige Grundrisse und lichtdurchflutete Räume aus. Viele Objekte verfügen über moderne Ausstattungsmerkmale, die Ihnen ein komfortables Wohnen ermöglichen.



**Wohnen mit Lebensqualität**

Die Atmosphäre in Mietersheim ist geprägt von einer starken Gemeinschaft und einem hohen Lebensstandard. Die ruhigen Straßen und die freundlichen Nachbarn schaffen ein angenehmes Umfeld, in dem Sie sich sofort wohlfühlen werden. Die Nähe zu Schulen und Kindergärten macht die Ortschaft besonders attraktiv für Familien. Zudem sorgen regelmäßige Veranstaltungen und Freizeitangebote für ein lebendiges Miteinander.



**Erschwinglichkeit trifft Qualität**

Das Immobilienangebot in Mietersheim überzeugt nicht nur durch seine Vielfalt, sondern auch durch die attraktiven Preise. Hier finden Sie ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis, das sowohl für Erstkäufer als auch für Investoren von Interesse ist. Die Region zeigt ein stabiles Wachstum im Immobilienmarkt, was Mietersheim zu einem vielversprechenden Standort für Ihre zukünftige Investition macht.



**Fazit**

Mietersheim ist der ideale Ort für alle, die Wert auf eine hohe Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung legen und gleichzeitig die Vorzüge einer Stadt in der Nähe genießen möchten. Lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre und dem vielfältigen Immobilienangebot begeistern. Besuchen Sie Mietersheim und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

Karte

Am Schulacker 14, 77933 Lahr-Mietersheim

Herr Axel Fritsch

IMA Immobilien GmbH

Webseite	https://www.ima-immobilien.de/
Telefonnummer	+49 7821 954580
E-Mail-Adresse	fritsch@ima-immobilien.de
Adresse	Alte Bahnhofstraße 10/4, 77933 Lahr/Schwarzwald