Eckdaten

Immobilientyp	Etagenwohnung
Baujahr	2001
Verfügbar ab	sofort
Objektzustand	Gepflegt
Qualität der Ausstattung	Normal
Anzahl Stellplätze	1
Stellplatz	Tiefgarage

Beschreibung

**Charmante 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Gengenbach**

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort und Ruhe. Ein moderner Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und Barrierefreiheit.

Die Wohnung ist sofort verfügbar und wartet darauf, von Ihnen bezogen zu werden. Sie überzeugt durch ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das eine einladende Atmosphäre schafft. Das großzügige Schlafzimmer bietet Ihnen ausreichend Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen.

Das Badezimmer ist ein echtes Highlight: Es verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne – hier können Sie nach einem langen Tag entspannen.

Die separate Küche lässt sich unkompliziert in eine offene Wohnküche umgestalten, indem die Trennwand entfernt wird. Dies schafft nicht nur ein modernes Wohnambiente, sondern ermöglicht auch einen direkten Blick in das Wohnzimmer – ideal für gesellige Abende mit Freunden und Familie.

Der überdachte Balkon lädt dazu ein, die frische Luft und die Ruhe der Umgebung zu genießen. Hier können Sie entspannen und die Natur in vollen Zügen erleben.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum, während der Waschmaschinenraum im Untergeschoss bequem zu erreichen ist.

Ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage ist im Kaufpreis bereits enthalten und sorgt für stressfreies Parken – besonders in der beliebten Lage von Gengenbach.

Diese Wohnung vereint Wohnkomfort und eine erstklassige Lage. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Gengenbach wartet auf Sie!

Fläche

Wohnfläche	ca. 63 m²
Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Etage	1. OG
Etagenzahl insgesamt	2

Preis

Kaufpreis	199.800 €
Grunderwerbsteuer	5,0 %
Maklerprovision	3,57 %
Notarkosten / Grundbucheintrag	1,0 %

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energie

Energieausweis	Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Wesentliche Energieträger	Gas
Heizungsart	Zentralheizung

Bilder

Lage

Gengenbach – Ein idyllisches Kleinod im Herzen des Schwarzwalds



Willkommen in Gengenbach, einer charmanten Stadt, die mit ihrem historischen Flair und der malerischen Umgebung begeistert. Eingebettet zwischen sanften Hügeln und dichten Wäldern, bietet Gengenbach nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Highlights.



Die Altstadt von Gengenbach ist ein wahres Schmuckstück. Mit ihren gut erhaltenen Fachwerkhäusern, den romantischen Gassen und dem historischen Rathaus zieht sie Besucher aus nah und fern in ihren Bann. Hier können Sie durch die Straßen schlendern, in gemütlichen Cafés verweilen oder in den kleinen Geschäften nach besonderen Souvenirs stöbern. Besonders die festliche Beleuchtung zur Weihnachtszeit verwandelt Gengenbach in ein Winterwunderland.



Die Lage von Gengenbach ist ideal für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Die umliegenden Wälder und Hügel laden zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein. Zahlreiche gut markierte Wege führen durch die beeindruckende Landschaft des Schwarzwalds und bieten atemberaubende Ausblicke auf die Region. Für Wassersportler steht der nahegelegene Kinzigfluss zur Verfügung, der sich perfekt für Kanutouren eignet.



Kulturell hat Gengenbach ebenfalls einiges zu bieten. Das ganze Jahr über finden in der Stadt verschiedene Veranstaltungen statt, die von Konzerten über Märkte bis hin zu Festen reichen. Die Gengenbacher Stadtfestspiele und das traditionelle Weinfest sind nur einige der Höhepunkte, die sowohl Einheimische als auch Besucher anziehen. Darüber hinaus ist die Stadt auch für ihre lebendige Kunstszene bekannt, die in vielen Galerien und Ateliers präsentiert wird.



Die hervorragende Anbindung an die Verkehrswege macht Gengenbach zu einem attraktiven Wohnort. Die Stadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. In nur wenigen Minuten gelangen Sie zu den Autobahnanschlüssen und den Bahnhöfen, die eine schnelle Verbindung nach Offenburg, Freiburg und in die gesamte Region bieten.



Gengenbach ist nicht nur ein Ort der Entspannung und Erholung, sondern auch ein idealer Standort für Familien und Berufstätige. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag erleichtern. Die freundliche und hilfsbereite Gemeinschaft trägt zu einem angenehmen Lebensumfeld bei.



In Gengenbach finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen Ort, an dem Lebensqualität großgeschrieben wird. Lassen Sie sich von der Schönheit und dem Charme dieser Stadt verzaubern und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die Gengenbach zu bieten hat. Ihr neues Leben in dieser einzigartigen Umgebung wartet auf Sie!

Karte

Marie-Juchacz-Straße 14, 77723 Gengenbach