Eckdaten

Immobilientyp	Erdgeschosswohnung
Baujahr	2018
Objektzustand	Gepflegt
Qualität der Ausstattung	Normal
Anzahl Stellplätze	1
Stellplatz	Tiefgarage

Beschreibung

Moderne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem attraktiven Mehrfamilienhaus

Diese ansprechende Erdgeschosswohnung besticht durch ihren eigenen Zugang zu einer großzügigen Terrasse sowie einem privaten Gartenanteil, der Ihnen Raum für entspannende Stunden im Freien bietet.

Die Wohnung ist bereits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die das Kochen zum Vergnügen macht. Aktuell ist die Wohnung seit etwa einem Jahr vermietet, was sie zu einer interessanten Option für Kapitalanleger macht.

Ein weiterer Pluspunkt ist der zugehörige Stellplatz in der Tiefgarage, der Ihnen einen komfortablen Stellraum für Ihr Fahrzeug bietet. Zudem profitieren Sie von einem eigenen Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft.

Die Wohnung überzeugt durch durchdachte Details wie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die moderne Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für behagliche Wärme, während der hochwertige Parkettboden in den Wohnräumen eine angenehme Atmosphäre schafft. Im Badezimmer erwartet Sie ein stilvoller Fliesenboden, der Funktionalität und Eleganz vereint.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung derzeit vermietet ist und somit nicht sofort zur Selbstnutzung zur Verfügung steht. Diese Eigenschaft macht sie jedoch umso attraktiver für Investoren, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie sind.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und investieren Sie in eine moderne Wohnung, die sowohl Lebensqualität als auch Wertsteigerung verspricht!

Fläche

Wohnfläche	ca. 52 m²
Zimmer	2
Etage	EG
Etagenzahl insgesamt	3

Preis

Kaufpreis	200.000 €
Grunderwerbsteuer	5,0 %
Maklerprovision	3,57 %
Notarkosten / Grundbucheintrag	1,0 %

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energie

Energieausweis	Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Baujahr laut Energieausweis	2018
Wesentliche Energieträger	Fernwärme
Heizungsart	Blockheizkraftwerk

Bilder

Lage

**Willkommen in Lahr – Ihre neue Heimat wartet auf Sie!**



Lahr, eine charmante Stadt im Herzen des Schwarzwalds, präsentiert sich als idealer Wohnort für all jene, die Naturverbundenheit und urbanes Leben miteinander verbinden möchten. Die Stadt besticht durch ihre malerische Altstadt mit historischen Gebäuden, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten kulturellen Angebot. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt.



**Natur und Freizeit**



Umgeben von einer beeindruckenden Landschaft bietet Lahr zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Ob Wandern, Radfahren oder einfach nur die Natur genießen – die sanften Hügel und grünen Wälder laden zu Erkundungstouren ein. Der nahegelegene Schwarzwald ist nicht nur ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber, sondern auch ein Ort der Erholung und Inspiration.



**Zentrale Lage und hervorragende Anbindung**



Lahr überzeugt durch seine zentrale Lage und ausgezeichnete Verkehrsanbindungen. Die A5 und die A81 sind schnell erreichbar, sodass die Städte Freiburg, Offenburg und Straßburg in kurzer Zeit zu erreichen sind. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut und ermöglicht eine bequeme Mobilität innerhalb der Stadt und in die umliegenden Regionen.



**Bildung und Betreuung**



Familien schätzen die hohe Lebensqualität in Lahr. Die Stadt bietet eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis hin zu Schulen aller Schularten. Auch die nahegelegenen Hochschulen und Universitäten sorgen für ein breites Spektrum an Bildungsangeboten und Entwicklungsmöglichkeiten.



**Kulturelles Leben**



Lahr ist ein Ort, an dem Kultur großgeschrieben wird. Veranstaltungen, Feste und Konzerte sorgen für ein lebendiges Miteinander und bereichern das Stadtleben. Die traditionsreiche Stadt bietet mit ihren Museen, Theatern und Galerien ein abwechslungsreiches kulturelles Programm, das sowohl Einheimische als auch Besucher begeistert.



**Wohnen in Lahr**



Das Immobilienangebot in Lahr ist vielfältig und reicht von modernen Wohnungen bis hin zu charmanten Einfamilienhäusern. Hier findet jeder sein ideales Zuhause, sei es für die junge Familie, das Paar oder den Einzelnen. Die ruhigen Wohngegenden und die gute Nachbarschaft machen das Leben in Lahr besonders attraktiv.



**Fazit**



Lahr vereint eine hohe Lebensqualität mit einer attraktiven Infrastruktur und einem vielfältigen Freizeitangebot. Wenn Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind, das Ihnen sowohl Ruhe als auch die Vorzüge einer lebendigen Stadt bietet, dann ist Lahr der perfekte Ort für Sie. Lassen Sie sich von der Schönheit und dem Charme dieser Stadt begeistern und entdecken Sie die Möglichkeiten, die Lahr für Sie bereithält!



Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Lebensqualität, die Lahr zu bieten hat!

Karte

Kanadaring 18/3, 77933 Lahr/Schwarzwald