Eckdaten

Beschreibung

**Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Schmieheim**

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem einladenden Einfamilienhaus, das sich durch eine ruhige und idyllische Lage in Schmieheim auszeichnet. Dieses gepflegte Anwesen erstreckt sich über zwei Etagen sowie ein großzügiges Kellergeschoss und bietet Ihnen und Ihrer Familie den idealen Rückzugsort.

**Raumaufteilung und Ausstattung**

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine lichtdurchflutete, offene Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist – perfekt für kulinarische Kreationen. Direkt daneben befindet sich ein Abstellraum. Der angrenzende Essbereich lädt zu geselligen Abendessen mit Familie und Freunden ein. Das großzügige Wohnzimmer, ausgestattet mit einem gemütlichen Schwedenofen, sorgt für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, wo Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Ein praktisches Gäste-WC befindet sich direkt im Eingangsbereich und rundet das Erdgeschoss ab.

Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig genutzt werden können – sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich. Ein modernes Badezimmer komplettiert diese Etage und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Im Untergeschoss finden Sie einen großzügigen Partyraum, der sich ideal für gesellige Feiern oder entspannte Abende mit Freunden eignet. Des Weiteren befinden sich hier der technische Raum und die Öl-Zentralheizung, die für eine effiziente Heizungsversorgung sorgt. Von diesem Bereich aus haben Sie direkten Zugang zum schönen Garten, der reichlich Platz für Freizeitaktivitäten und Entspannung bietet.

**Außenbereich und Garagen**

Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Verweilen und Genießen der Natur ein. Hier können Sie Ihre persönlichen Gartenträume verwirklichen und unvergessliche Momente mit der Familie verbringen. Die großzügige Doppelgarage bietet nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge, sondern ist zudem vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und andere Utensilien.

**Zusätzliche Informationen**

Das Haus wird derzeit vom Eigentümer bewohnt, der nach dem Kauf ausziehen wird. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, das Anwesen nach Ihren Wünschen zu gestalten und zu einem gemütlichen Zuhause zu machen.
Alle Fenster im Haus wurden bereits erneuert.

Nutzen Sie die Chance auf ein Eigenheim in dieser ruhigen und attraktiven Lage in Schmieheim. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Einfamilienhaus begeistern!

Fläche

Preis

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energie

Sonstiges

**Willkommen in Kippenheim-Schmieheim: Ihr neues Zuhause in einer idyllischen Umgebung**

Kippenheim-Schmieheim, ein charmantes Dorf im Herzen des Ortenaukreises, bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte. Hier erleben Sie eine hohe Lebensqualität in einem freundlichen und einladenden Umfeld.

**Natur und Freizeit**

Die malerische Landschaft rund um Kippenheim-Schmieheim lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Radfahren oder Erholung in der Natur – die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten, um die Freizeit aktiv zu gestalten. Der nahegelegene Schwarzwald und die Weinberge der Ortenau sind nur einige der herrlichen Ausflugsziele, die Sie in Ihrer neuen Heimat entdecken können.

**Infrastruktur und Verkehrsanbindung**

Die infrastrukturellen Gegebenheiten sind in Kippenheim-Schmieheim hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem ist die Anbindung an die Autobahn A5 optimal, sodass Sie sowohl die Städte Freiburg und Karlsruhe als auch die umliegenden Regionen schnell erreichen können. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht Ihnen eine mühelose Mobilität.

**Lebensqualität und Gemeinschaft**

Kippenheim-Schmieheim überzeugt nicht nur durch seine naturnahe Lage, sondern auch durch die herzliche Gemeinschaft. Hier finden Sie ein reges Vereinsleben und zahlreiche Veranstaltungen, die den Zusammenhalt und die Lebensfreude der Bewohner fördern. Ob Feste, Märkte oder kulturelle Angebote – in Schmieheim ist immer etwas los.

**Immobilienangebote**

In dieser attraktiven Gemeinde können Sie zwischen verschiedenen Immobilienangeboten wählen. Ob moderne Eigentumswohnungen, charmante Einfamilienhäuser oder großzügige Baugrundstücke – hier ist für jeden Bedarf das passende Zuhause dabei. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage und profitieren Sie gleichzeitig von der Nähe zu urbanen Zentren.

**Fazit**

Kippenheim-Schmieheim ist der ideale Ort für Familien, Paare und Singles, die die Vorzüge einer ländlichen Umgebung schätzen und gleichzeitig nicht auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten möchten. Lassen Sie sich von der Vielfalt und der Schönheit dieser Region begeistern und finden Sie Ihr neues Zuhause in Kippenheim-Schmieheim.

**Kontaktieren Sie uns**

Wenn Sie mehr über die Immobilien in Kippenheim-Schmieheim erfahren möchten oder eine Besichtigung vereinbaren wollen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Ihnen bei der Suche nach Ihrem Traumhaus zu helfen. Willkommen in Kippenheim-Schmieheim – Ihrem zukünftigen Wohnort!

Bilder

Karte

Hummelbergstraße 30, 77971 Kippenheim

Herr Michael Utz

IMA Immobilien GmbH

Webseite	https://www.ima-immobilien.de/
Telefonnummer	+49 7821 954580
Mobilnummer	+49 160 8077899
E-Mail-Adresse	utz@ima-immobilien.de
Adresse	Alte Bahnhofstraße 10/4, 77933 Lahr/Schwarzwald