Eckdaten

Beschreibung

Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger, grüner Lage – Koffer packen und einziehen!

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses ansprechende Einfamilienhaus besticht durch seine idyllische Lage und bietet Ihnen und Ihrer Familie die Möglichkeit, in einer harmonischen Umgebung mit hohem Freizeitwert zu leben.

Details auf einen Blick:
– Heizung: Eine neu installierte Brennwert-Ölzentralheizung (2025) sorgt für effiziente Wärme und niedrige Energiekosten.
– Fenster: Die meisten Fenster sind in gutem Zustand (Kunststoff), lediglich 2-3 Fenster sollten erneuert werden.
– Erdgeschoss: Die großzügige Erdgeschosswohnung umfasst zwei Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, mit gemütlichem Holz-Schwedenhofen, ein einladendes Esszimmer, eine funktionale Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wanne und ein Gäste-WC.
– Keller: Die Kellerräume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich hervorragend als Büro oder Hobbyraum. Bitte beachten Sie, dass das Badezimmer derzeit als Durchgangszimmer fungiert.
– Zugänglichkeit: Keller und Erdgeschoss sind über eine Innentreppe verbunden und verfügen zudem über separate Eingänge, was Flexibilität und Privatsphäre gewährleistet.
– Terrasse: Genießen Sie die großzügige Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.
– Dachgeschoss: Ein großzügiger, nicht ausgebauter Dachspeicher eröffnet Ihnen weitere Nutzungsmöglichkeiten.
– Grundstück: Das weitläufige Grundstück endet direkt im Grünen und bietet unzählige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Hier finden Sie ausreichend Platz für Haustiere, Hobbys sowie für ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren in der malerischen Umgebung.
– Parkmöglichkeiten: Eine Garage sowie zwei Stellplätze im Hof runden das Angebot ab.
– Anbindung: Die Anbindung an die Städte Gengenbach und Offenburg ist dank guter Busverbindungen sowie einer schnellen Erreichbarkeit mit dem Auto optimal.

Lassen Sie sich dieses einzigartige Angebot nicht entgehen! Wir laden Sie herzlich ein, das Objekt bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen. Bitte klären Sie vorab die Finanzierung mit Ihrer Bank, um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

Fläche

Preis

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energie

Bilder

Lage

Willkommen in der idyllischen Gemeinde Berghaupten – Ihrem zukünftigen Wohnort inmitten einer malerischen Landschaft.



Gelegen im Herzen des Schwarzwalds bietet Berghaupten eine perfekte Kombination aus naturnaher Lebensqualität und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Die Region ist bekannt für ihre atemberaubenden Ausblicke, wanderfreundlichen Trails und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.



Die charmante Gemeinde überzeugt nicht nur durch ihre ruhige, ländliche Atmosphäre, sondern auch durch ein reges Gemeinschaftsleben. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ein vielfältiges Freizeitangebot. Die freundlichen Nachbarn und die familiäre Umgebung tragen dazu bei, dass Sie sich hier sofort zuhause fühlen.



Die Verkehrsanbindung ist optimal. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn, die Sie schnell in die nahegelegenen Städte wie Offenburg oder Freiburg bringt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass Sie flexibel und bequem unterwegs sind.



Berghaupten bietet Ihnen nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Ob Sie die Natur genießen, sportlichen Aktivitäten nachgehen oder kulturelle Veranstaltungen besuchen möchten – hier ist für jeden etwas dabei.



Erleben Sie die Vorzüge des Landlebens und genießen Sie gleichzeitig die Nähe zur urbanen Infrastruktur. Berghaupten ist der perfekte Ort für Familien, Paare und Senioren, die ein harmonisches und aktives Leben in einer naturnahen Umgebung anstreben.



Zögern Sie nicht – entdecken Sie die Vielfalt und den Charme von Berghaupten und finden Sie Ihr neues Zuhause in dieser attraktiven Gemeinde!

Karte

Hohackerstraße 21, 77791 Berghaupten

Herr Axel Fritsch

IMA Immobilien GmbH

Webseite	https://www.ima-immobilien.de/
Telefonnummer	+49 7821 954580
E-Mail-Adresse	fritsch@ima-immobilien.de
Adresse	Alte Bahnhofstraße 10/4, 77933 Lahr/Schwarzwald