Eckdaten

Beschreibung

Geräumiges Wohnhaus mit viel Potenzial – Raum für Ihre Ideen und Investitionen

Sind Sie auf der Suche nach einer Immobilie, die Ihnen viel Platz, Charme und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet? Möchten Sie Ihr zukünftiges Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten und sind bereit, notwendige Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten in Angriff zu nehmen? Dann ist dieses großzügige Wohnhaus genau das Richtige für Sie.

Highlights der Immobilie:

Großzügiges Raumangebot:
Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt 7 Zimmer, die vielfältige Wohn- und Nutzungskonzepte ermöglichen. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder das Arbeiten von zu Hause.

Ausstattung mit Substanz:
Teile des Hauses sind mit Echtholzparkett ausgestattet, das den Räumen einen warmen Charakter verleiht, jedoch aufgearbeitet werden sollte. Die vorhandene Einbauküche bleibt im Haus und wird durch einen gemütlichen Schwedenofen ergänzt, der für behagliche Wärme sorgt.

Technik & Heizung:
Ein klarer Vorteil ist die neue, hochwertige Pelletheizung aus 2024, die eine solide Basis für eine zukunftsfähige Wärmeversorgung bietet und umweltfreundliches Wohnen ermöglicht.

Dach & Ausbaureserven:
Der Dachboden verfügt über ein intaktes Dach, ist jedoch nicht gedämmt. Hier besteht zusätzliches Ausbaupotenzial, das durch gezielte Investitionen realisiert werden kann.

Keller & Stauraum:
Ein großer Keller bietet ausreichend Platz für Lagerung, Hobby oder Werkstatt und wartet darauf, nach Ihren Wünschen gestaltet zu werden.

Aussenbereich:
Das Grundstück umfasst einen Garten mit Feuerstelle, der Potenzial für individuelle Gestaltungsideen bietet. Ein Balkon ergänzt den Wohnbereich und lädt zum Entspannen im Freien ein.

Stellplätze & Garagen:
Zur Immobilie gehören eine Doppelgarage sowie bis zu zwei zusätzliche Stellplätze im Hof, die komfortable Parkmöglichkeiten bieten.

Nebengebäude – ehemalige Scheune:
Die ehemalige Scheune mit angeschlossenem Büro eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt, Lagerfläche oder Hobbyraum. Auch hier besteht Modernisierungsbedarf, der Ihnen ermöglicht, Ihre kreativen Ideen umzusetzen.

Sanierungs- und Modernisierungsbedarf Wohnhaus:
– Fenster sollten vollständig erneuert werden.
– Elektroleitungen, Wasserleitungen sollten erneuert werden.

Interesse geweckt?
Gerne stellen wir Ihnen bei einer Anfrage weitere Informationen zur Verfügung und ermöglichen eine persönliche Besichtigung. Bitte sprechen Sie vorab mit Ihrer Hausbank, damit die Finanzierung gesichert ist.

Fläche

Preis

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energie

Bilder

Lage

Willkommen in der charmanten Gemeinde Nonnenweier, gelegen in der malerischen Umgebung von Schwanau. An der Unteren Oberaustraße 3 erwartet Sie eine attraktive Immobilie, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten besticht.



Diese Immobilie bietet Ihnen die ideale Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort und ländlichem Flair. Umgeben von einer ruhigen Nachbarschaft, genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität und die Vorzüge des ländlichen Lebens, ohne auf die Annehmlichkeiten einer städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.



Das Objekt überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Familien als auch für Paare oder Singles optimal geeignet ist. Helle, lichtdurchflutete Räume schaffen eine einladende Atmosphäre, während die großzügigen Fensterfronten einen wunderschönen Blick ins Grüne bieten. Die moderne Ausstattung ermöglicht Ihnen einen sofortigen Einzug, ohne aufwändige Renovierungsarbeiten.



Der großzügige Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Gestaltung. Ob als Rückzugsort für die ganze Familie oder als Ort für gesellige Zusammenkünfte – dieser Außenbereich wird schnell zum Herzstück Ihres neuen Zuhauses.



Die Lage dieser Immobilie ist ein weiteres Highlight. Nonnenweier ist bekannt für seine entspannte Lebensweise und die Nähe zur Natur. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte, sodass Sie sowohl die Ruhe des Landlebens als auch die Vorzüge städtischer Einrichtungen problemlos genießen können.



Ein weiterer Vorteil ist die gute Erreichbarkeit von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Familien finden hier die perfekte Umgebung, um ihre Kinder großzuziehen, während Paare und Singles die entspannte Atmosphäre und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zu schätzen wissen.



Zusammengefasst bietet die Untere Oberaustraße 3 in Schwanau-Nonnenweier eine einmalige Gelegenheit, ein Zuhause in einer der gefragtesten Lagen der Region zu erwerben. Zögern Sie nicht, diese Immobilie persönlich kennenzulernen und sich von ihrem Charme und Potenzial überzeugen zu lassen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr zukünftiges Zuhause!

Karte

Untere Oberaustraße 3, 77963 Schwanau

Herr Axel Fritsch

IMA Immobilien GmbH

Webseite	https://www.ima-immobilien.de/
Telefonnummer	+49 7821 954580
E-Mail-Adresse	fritsch@ima-immobilien.de
Adresse	Alte Bahnhofstraße 10/4, 77933 Lahr/Schwarzwald