Eckdaten
| Immobilientyp | Maisonette |
|---|---|
| Baujahr | 1984 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Ausstattung | Normal |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Stellplatz | Garage |
Beschreibung
Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung über 2 Etagen (Maisonette) im Dachgeschoss
Details:
– ca. 105 m² Wohnfläche, ideal für Familien, Paare oder Homeoffice
– sehr gepflegter Zustand
– helle, lichtdurchflutete Räume dank optimaler Ausrichtung
– toller Südbalkon mit ganztägiger Sonneneinstrahlung
– Einbauküche im Kaufpreis enthalten
– Garage im Kaufpreis enthalten
– Es sind gute Rücklagen vorhanden. Investitionen am Haus stehen keine an und sind auch keine geplant.
– angenehmes, ruhiges Wohnambiente
– gutes Umfeld mit freundlichen Nachbarn
Die Wohnung ist leer und kann sofort bezogen werden. Bitte sprechen Sie vorab mit Ihrer Hausbank wegen der Finanzierung.
Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung.
Lage – Lahr Mietersheim
– sehr gute und ruhige Wohnlage in einer beliebten Gegend
– Grundschule und Kindergarten fußläufig in wenigen Minuten erreichbar
– nähe zum Einkaufszentrum (u. a. REWE, Aldi, dm, OBI)
– Bushaltestelle fußläufig erreichbar
– Bäckerei in unmittelbarer Nähe
– nahegelegener Park (ehemaliges Landesgartenschau-Gelände)
– stadtnah, aber dennoch ruhig und außerhalb gelegen
– ideale Kombination aus Natur, Ruhe und Infrastruktur
Zusätzliche Räume & Stellplätze:
– großer Kellerraum
– Waschraum vorhanden
– zusätzlich Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
– Fahrradkeller vorhanden
– Garage mit elektrischem Tor, per Fernbedienung bedienbar
Fläche
| Wohnfläche | ca. 105 m² |
|---|---|
| Zimmer | 4,5 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Etage | 3. OG |
| Etagenzahl insgesamt | 3 |
Preis
| Kaufpreis | 268.500 € |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 5,0 % |
| Maklerprovision | 3,57 % |
| Notarkosten / Grundbucheintrag | 1,5 % |
Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energie
| Energieausweis | Energieausweis liegt für das Gebäude vor |
|---|---|
| Erstellungsdatum | Ab 1. Mai 2014 |
| Gültig bis | 15.02.2031 |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 104,00 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr laut Energieausweis | 1984 |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Bilder
Lage
Willkommen in der charmanten Ortschaft Mietersheim, einem Stadtteil von Lahr/Schwarzwald. Hier erwartet Sie eine ansprechende Eigentumswohnung in einer ruhigen, idyllischen Umgebung, die sowohl Erholung als auch eine gute Anbindung an die Stadt bietet.
Lage und Umgebung:
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohngegend, die sowohl Naturfreunde als auch Stadtliebhaber anspricht. Lahr bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Rad- und Wanderwege sowie eine lebendige Innenstadt mit Geschäften, Cafés und Restaurants. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl die Autobahn als auch öffentliche Verkehrsmittel sind in kürzester Zeit erreichbar.
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
– Balkon für entspannte Stunden im Freien
– Garage verfügbar
– Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
Karte
Im Egert 2, 77933 Lahr
Herr Axel Fritsch
IMA Immobilien GmbH
| Webseite | https://www.ima-immobilien.de/ |
|---|---|
| Telefonnummer | +49 7821 954580 |
| E-Mail-Adresse | fritsch@ima-immobilien.de |
| Adresse | Alte Bahnhofstraße 10/4, 77933 Lahr/Schwarzwald |
