Eckdaten

Beschreibung

**Attraktives Mehrfamilienhaus mit Potenzial – Ihre Kapitalanlage!**

Wir präsentieren Ihnen ein freistehendes Mehrfamilienhaus, das sich ideal als Kapitalanlage eignet. Mit derzeit vier großzügigen Wohneinheiten und der Möglichkeit, im Dachgeschoss zwei zusätzliche Wohnungen auszubauen, bietet diese Immobilie zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Aktuell sind drei der Wohnungen vermietet, während eine Einheit leer steht – ideal für eine direkte Neuvermietung oder als attraktive Option für Eigennutzer. Die langjährigen Mieter der drei vermieteten Wohnungen haben sich bewährt, jedoch sind Renovierungsarbeiten notwendig, um die Wohnungen nach deren Auszug wieder aufzufrischen. Die leer stehende Einheit wurde bereits renoviert, und die Bilder im Exposé geben Ihnen einen eindrucksvollen Einblick. Lediglich die Erneuerung der Fenster steht noch an, während die Dachfenster bereits im Zuge der Dachsanierung modernisiert wurden.

Zu jeder Wohnung gehört eine Garage, die im Kaufpreis inbegriffen ist, was den Wert der Immobilie zusätzlich steigert.

Alle vier Wohneinheiten zeichnen sich durch einen identischen Grundriss aus, bestehend aus jeweils vier Zimmern, einer geschlossenen Küche, einem Badezimmer mit Fenster sowie einem separaten WC. ( ca 107 qm)
Das Haus ist vollständig unterkellert, und jede Wohnung hat ihr eigenes Kellerabteil. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die individuelle Heizungsversorgung: Zwei Wohnungen verfügen über separate Ölheizungen im Keller, eine weitere ist mit einer modernen Gas-Therme ausgestattet, während die vierte Wohnung noch alte Nachtspeicheröfen nutzt. Diese technische Trennung ermöglicht eine einfache Abrechnung ohne die Notwendigkeit einer Hausverwaltung, was zusätzliche Kosten spart.

Da die drei vermieteten Einheiten langfristig belegt sind, richtet sich dieses Angebot an Kapitalanleger, die möglicherweise die leer stehende Wohnung selbst beziehen und die anderen drei Wohnungen weiterhin vermieten möchten. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen unter dem ortsüblichen Durchschnitt, weshalb wir den Kaufpreis entsprechend angepasst haben.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte prüfen Sie vor Ihrer Anfrage, ob die Finanzierung des Kaufpreises realisierbar ist. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in eine vielversprechende Immobilie zu investieren!

Fläche

Preis

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energie

Bilder

Lage

Ettenheim – Ein charmantes Städtchen mit Flair und Lebensqualität



Willkommen in Ettenheim, einer malerischen Stadt im Herzen des baden-württembergischen Ländles. Eingebettet zwischen sanften Hügeln und idyllischen Weinbergen bietet Ettenheim nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Highlights.



Die historische Altstadt, geprägt von gut erhaltenen Fachwerkhäusern und einladenden Plätzen, lädt zum Flanieren und Verweilen ein. Hier finden Sie zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants, die sowohl regionale Spezialitäten als auch internationale Köstlichkeiten anbieten. Der Wochenmarkt, der regelmäßig stattfindet, ist ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Besucher gleichermaßen.



Ettenheim besticht nicht nur durch seine charmante Atmosphäre, sondern auch durch eine hervorragende Anbindung an die größeren Städte der Region. Ob Freiburg, Offenburg oder Straßburg – die verkehrsgünstige Lage macht Ettenheim zu einem idealen Wohnort für Pendler. Die umliegende Natur bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung im Grünen.



Die Stadt verfügt über ein gut ausgebautes Bildungsangebot, das von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen reicht. Familien finden hier ein kinderfreundliches Umfeld mit einem hohen Maß an Sicherheit und Gemeinschaftsgefühl.



Ettenheim ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern auch ein Ort, an dem Tradition und Moderne harmonisch ineinandergreifen. Zahlreiche Veranstaltungen und Feste, wie das historische Stadtfest oder die Weinfeste, bringen Leben in die Stadt und fördern den Zusammenhalt der Gemeinschaft.



In Ettenheim finden Sie nicht nur attraktive Immobilien, sondern auch ein Zuhause, das durch seine Lebensqualität überzeugt. Ob gemütliche Wohnung oder großzügiges Einfamilienhaus – die Auswahl an Wohnmöglichkeiten ist vielfältig und bietet für jeden Geschmack das Passende.



Entscheiden Sie sich für Ettenheim als Ihren neuen Wohnort und genießen Sie die Vorzüge einer Stadt, die sowohl Ruhe und Erholung als auch ein aktives und geselliges Leben bietet. Lassen Sie sich von der Einzigartigkeit Ettenheims verzaubern und entdecken Sie die zahlreichen Facetten dieser charmanten Stadt.



Willkommen in Ettenheim – Ihrem neuen Zuhause!

Karte

Luisenstraße 9, 77955 Ettenheim

Herr Michael Utz

IMA Immobilien GmbH

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