Eckdaten

Beschreibung

Kapitalanlage mit guter Rendite? Große Familie sucht 3 Wohnungen? 3-Familienhaus komplett saniert mit Wohnungen jeweils ca. 100 qm und 4 Zimmern

Details:
– Wohnung im Erdgeschoss mit 4 Zimmern, 95 qm Wohnfläche, und Terrasse
– Wohnung im 1. OG mit 4 Zimmern, 98 qm Wohnfläche und überdachter Balkon
– Wohnung im 2. OG mit 4 Zimmern, 91 qm Wohnfläche und Balkon
– Jede Wohnung hat einen Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung
– Die Bäder sind komplett neu und haben Wanne und Dusche
– Gäste WC ebenfalls alles neu
– Fußböden und Wände neu. Der Grundriss wurde überwiegend verbessert.
– Alle Leitungen wurden komplett erneuert
– Heizung Gaszentral, komplett erneuert
– Fenster Kunststoff, 3-Fach verglast
– Außenisolation auf komplettem Haus
– Das Haus ist nicht unterkellert. Es gibt aber für jede Wohnung ein Lagerabteil im Haus.

Derzeit ist die Wohnung im Erdgeschoss frei und wird wegen des Verkaufs noch nicht neu vermietet. Man könnte also einziehen und die beiden oberen Wohnungen vermietet lassen. Auf den Fotos sehen Sie die Erdgeschosswohnung. Die anderen Wohnungen sind im gleichen Stil und auch in der gleichen Qualität. Das Haus ist nicht aufgeteilt in Eigentumswohnungen. Es wird als Einzelobjekt verkauft.

Natürlich wäre es auch möglich alle Wohnungen für die große Familie zu nutzen. Die bestehenden beiden Mietverträge sind ca. 3-4 Jahre alt und man hätte eine Mieteinnahme von ca. 1.850,– Euro pro Monat Kaltmiete zur Verfügung. Bei einer Gesamtvermietung könnte man im EG auch noch ca. 1.000,– Euro Kaltmiere bekommen und hätte dann eine Gesamtmieteinnahme von ca. 2.850,– Euro. Hieraus ergibt sich eine schöne Rendite von ca. 5%, ohne weitere Investition. Es stehen auch keinerlei weitere Investitionen an.

Gerne zeigen wir Ihnen das Haus bei einer Besichtigung. Der Verkäufer möchte, dass Sie vorab mit Ihrer Bank sprechen wegen der Finanzierung. Falls möglich bitte eine Bestätigung mitbringen.

Fläche

Preis

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energie

Bilder

Lage

Charmantes Anwesen in Seelbach – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Willkommen in der idyllischen Gemeinde Seelbach, wo sich ländliche Idylle und moderne Lebensqualität harmonisch vereinen. Dieses ansprechende Objekt bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen Lebensstil, der geprägt ist von Ruhe, Erholung und der Nähe zur Natur.



Objektbeschreibung:

Das charmante Haus, das in einer ruhigen Wohngegend eingebettet ist, besticht durch sein durchdachtes Raumkonzept und die lichtdurchfluteten Zimmer. Auf einer großzügigen Fläche von knapp 300 Quadratmetern erwartet Sie ein einladendes Wohnambiente, das sowohl für Paare als auch für Familien ideal geeignet ist.



Lage:

Die Lage des Anwesens ist ideal für Naturliebhaber und Familien. Seelbach bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und ist zugleich ein Ort, an dem Sie die Vorzüge des Landlebens genießen können. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein.



Fazit:

Dieses ansprechende Objekt in Seelbach vereint alles, was Sie für ein harmonisches Leben benötigen. Lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre und der hervorragenden Lage überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!



Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorstellen zu dürfen!

Karte

Eisenbahnstraße 1, 77960 Seelbach

Herr Axel Fritsch

IMA Immobilien GmbH

Webseite	https://www.ima-immobilien.de/
Telefonnummer	+49 7821 954580
E-Mail-Adresse	fritsch@ima-immobilien.de
Adresse	Alte Bahnhofstraße 10/4, 77933 Lahr/Schwarzwald