Eckdaten

Beschreibung

Renovierungsbedürftiges Haus mit sehr großem Grundstück inklusive. Bauen Sie sich Ihre 'Wohlfühloase'

– Charmantes Haus mit großen Nebengebäuden zur weiteren Nutzung
– Tabakschopf ist ausbaufähig als weitere Wohnfläche
– Das Wohnhaus muss grundsaniert werden. Hierzu gehören alle Leitungen, Elektrik, Fenster und auch die Heizung
– Keller
– Der große Speicher hat direkten Zugang zum Tabakschopf und könnte somit verbunden werden mit dem Wohnhaus

Der Käufer könnte noch ein weiteres Gartengrundstück mit ca. 1.000 qm Fläche kostenlos nutzen. Das Gartengrundstück ist direkt angrenzend an das zu verkaufende Grundstück. Insgesamt hätte man dann über 2.000 qm Grundstück zur Verfügung.

Wenn Sie handwerklich versiert sind, können Sie hier mit viel Eigenarbeit einen Traum verwirklichen. Das Haus selbst ist von der Substanz sehr gut und man hat sehr viele Möglichkeiten.

Bei der Preisfindung wurde der Zustand berücksichtigt. Allein das Grundstück hat einen Wert von ca. 250.000,– Euro

Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt bei einer Besichtigung. Bitte sprechen Sie vorab mit Ihrer Bank wegen der Finanzierung.

Fläche

Preis

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energie

Bilder

Lage

Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen von Friesenheim! Die Weinbergstraße bietet Ihnen nicht nur eine ruhige und idyllische Nachbarschaft, sondern auch eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und die Natur. Diese charmante Straße ist der perfekte Ort für Familien, Paare und Singles, die das Leben in einer lebendigen Gemeinde schätzen.



Lage und Umgebung



In der Weinbergstraße genießen Sie die Vorzüge einer ländlichen Umgebung, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem zu erreichen. Zudem bietet die Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – ob bei einem Spaziergang durch die malerische Landschaft oder bei sportlichen Aktivitäten in der nahegelegenen Natur.



Garten und Außenbereich



Der gepflegte Garten bietet Ihnen einen Rückzugsort im Freien, ideal für gesellige Grillabende oder entspannte Stunden in der Sonne. Hier können Sie Ihre grünen Daumen entfalten und eine persönliche Oase schaffen, die zum Verweilen einlädt.



Verkehrsanbindung



Die Weinbergstraße überzeugt nicht nur durch ihre ruhige Lage, sondern auch durch die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die nahegelegenen Autobahnauffahrten. So sind Sie sowohl schnell in der Stadt als auch in der Natur – ein idealer Standort für Pendler und Naturliebhaber.



Fazit



Die Weinbergstraße in 77948 Friesenheim bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und optimaler Anbindung. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser charmanten Gemeinschaft zu werden. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

Karte

Weinbergstraße 12, 77948 Friesenheim

Herr Axel Fritsch

IMA Immobilien GmbH

Webseite	https://www.ima-immobilien.de/
Telefonnummer	+49 7821 954580
E-Mail-Adresse	fritsch@ima-immobilien.de
Adresse	Alte Bahnhofstraße 10/4, 77933 Lahr/Schwarzwald