Eckdaten

Immobilientyp	Etagenwohnung
Baujahr	1900
Kaution	3 Kaltmieten
Kaltmiete	720 €
Nebenkosten	200 €
Gesamtmiete	920 €
Verfügbar ab	1.6.2026
Objektzustand	Gepflegt
Qualität der Ausstattung	Normal
Anzahl Stellplätze	1
Stellplatz	Außenstellplatz
Stellplätze-Miete	25 €

Beschreibung

**Charmante 3-Zimmer-Wohnung im idyllischen Ortsteil Schuttern**

Entdecken Sie diese einladende 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Diese Wohnung verbindet den Charme vergangener Tage mit modernem Wohnkomfort und bietet Ihnen ein harmonisches Zuhause.

Die gut geschnittenen Räume empfangen Sie mit einer angenehmen Atmosphäre und viel Tageslicht. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet – ideal für entspannende Wohlfühlmomente.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zur gemeinsamen Nutzung mit dem Nachbarn zur Verfügung steht. Eine praktische Abtrennung sorgt für Ihre Privatsphäre und ermöglicht Ihnen, die frische Luft und die Ruhe im Freien in vollen Zügen zu genießen.

Für Ihr Fahrzeug steht ein PKW-Stellplatz zur Verfügung, den Sie für nur 25 Euro im Monat anmieten können. Somit ist eine stressfreie Parkplatzsituation garantiert.

Die vorhandene Einbauküche kann zu einem attraktiven Preis vom Vormieter übernommen werden – ein praktischer Vorteil, der Ihnen den Umzug erleichtert.

Bitte beachten Sie, dass Haustiere in dieser Wohnung nicht gestattet sind.

Die Wohnung ist ab dem 1. Juni oder nach Vereinbarung auch später verfügbar. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine charmante Wohnumgebung im Ortsteil Schuttern einzuziehen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Fläche

Wohnfläche	ca. 80 m²
Zimmer	3
Haustiere	Nein
Etage	1. OG
Etagenzahl insgesamt	2

Energie

Energieausweis	Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV
Wesentliche Energieträger	Öl
Heizungsart	Zentralheizung

Sonstiges

Wir suchen für diese attraktive Wohnung eine Einzelperson, ein Paar oder eine Familie mit maximal einem Kind.

Um den Auswahlprozess zu erleichtern, bitten wir um folgende Nachweise:

– Verdienstbescheinigung oder Einkommensnachweis
– Aktuelle Schufa-Auskunft
– Bei Rentnern: Rentenbescheinigung

Ohne diese Unterlagen kann die Wohnung nicht angemietet werden.
Diese Unterlagen benötigen wir direkt nach der Wohnungsbesichtigung um eine Auswahl treffen zu können.

Bilder

Lage

**Entdecken Sie Friesenheim-Schuttern: Ein Kleinod in der Ortenau**



Willkommen in Friesenheim-Schuttern, einer charmanten Gemeinde, die sich durch ihre idyllische Lage und ihre hohe Lebensqualität auszeichnet. Eingebettet in die malerische Landschaft der Ortenau, bietet dieser Ort eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und moderner Infrastruktur.



**Lage und Anbindung**



Friesenheim-Schuttern liegt verkehrsgünstig zwischen den größeren Städten Offenburg und Lahr, die beide nur eine kurze Fahrzeit entfernt sind. Dank hervorragender Anbindung an die Autobahn A5 und gut ausgebauter öffentlicher Verkehrsmittel gelangen Sie schnell und unkompliziert zu den benachbarten Städten sowie zu den herrlichen Weinregionen und Naturparks der Umgebung.



**Lebensqualität und Freizeitmöglichkeiten**



Die Gemeinde bietet ihren Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Hier finden Sie eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt: Ob ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren in der Natur, Sportvereine oder kulturelle Veranstaltungen – Friesenheim-Schuttern hat für jeden etwas zu bieten.



Die Umgebung ist geprägt von einer vielfältigen Flora und Fauna, ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Die Weinbauregion Ortenau lädt zu genussvollen Weinproben ein und bietet zahlreiche Wanderwege, die durch die idyllischen Weinberge führen.



**Bildung und Betreuung**



Familien profitieren von einer soliden Infrastruktur. Friesenheim-Schuttern verfügt über Kindergärten sowie eine Grundschule, die eine liebevolle und qualifizierte Betreuung und Bildung gewährleisten. Für weiterführende Schulen stehen die Einrichtungen in den benachbarten Städten zur Verfügung.



**Einkaufsmöglichkeiten und Service**



In Friesenheim-Schuttern finden Sie eine Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken. Lokale Geschäfte, Bäckereien und Dienstleister sorgen dafür, dass alles in unmittelbarer Nähe verfügbar ist. Größere Einkaufszentren und Fachmärkte sind in den nahegelegenen Städten leicht erreichbar.



**Gemeinschaft und Nachbarschaft**



Die freundliche und hilfsbereite Nachbarschaft ist ein weiteres Highlight der Gemeinde. Regelmäßige Veranstaltungen und Feste fördern den Zusammenhalt und ermöglichen es den Bewohnern, sich kennenzulernen und aktiv am Gemeindeleben teilzunehmen.



**Fazit**



Friesenheim-Schuttern ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Ort zum Wohlfühlen. Die gelungene Mischung aus ländlicher Idylle, guter Anbindung und einer aktiven Gemeinschaft macht diesen Standort besonders attraktiv. Ob für Familien, Paare oder Senioren – hier finden Sie einen Platz, an dem Sie Ihre Träume verwirklichen können. Lassen Sie sich von der Lebensqualität und den Möglichkeiten, die Friesenheim-Schuttern zu bieten hat, begeistern!

Karte

Schutterner Hauptstraße 24, 77948 Friesenheim