Eckdaten

Immobilientyp	Mehrfamilienhaus
Baujahr	1958
Objektzustand	Renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung	Einfach
Anzahl Stellplätze	4
Stellplatz	Garage

Beschreibung

**Attraktive Kapitalanlage: Wohnhaus mit vier vermieteten Einheiten**

Wir präsentieren Ihnen ein Wohnhaus, das sich ideal für Kapitalanleger eignet. Das Objekt umfasst vier separate Wohnungen, jeweils mit 2,5 Zimmern, die sämtlich vermietet sind und somit sofortige Mieteinnahmen generieren.

Zusätzlich gehören zu der Immobilie vier Garagen, die sich direkt neben dem Gebäude befinden – ein weiterer Vorteil, der Ihre Investition aufwertet.

Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1994, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.

Jede der Wohnungen umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Bad und eine separate Toilette. Ein Balkon lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen und bietet zusätzlichen Raum für Entspannung.

Bitte beachten Sie, dass in den letzten Jahren nur wenige Sanierungsmaßnahmen am Gebäude vorgenommen wurden. Diese Aspekte wurden jedoch bereits in der Preisfindung berücksichtigt, sodass Sie ein faires Angebot erhalten.

Ein weiterer Pluspunkt: Da das Haus im Eigentum eines einzelnen Besitzers steht, entfallen Hausgeldzahlungen sowie Protokolle von Eigentümerversammlungen – ein unkompliziertes Management für Sie als Investor.

Für weitere Informationen oder Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine lukrative Immobilie zu investieren!

Fläche

Wohnfläche	ca. 204 m²
Grundstücksfläche	ca. 503 m²
Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	4
Etagenzahl insgesamt	2

Preis

Kaufpreis	385.000 €
Grunderwerbsteuer	5,0 %
Maklerprovision	3,57 %
Notarkosten / Grundbucheintrag	1,0 %

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energie

Energieausweis	Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Baujahr laut Energieausweis	1994
Wesentliche Energieträger	Öl
Heizungsart	Zentralheizung

Bilder

Karte

Laurentiusstraße 1, 77652 Offenburg