Eckdaten

Beschreibung

Ihr neues Zuhause in bevorzugter Lage – Haus mit Einliegerwohnung und Garten

Highlights der Immobilie:

– Einliegerwohnung: Das Objekt verfügt über eine separat zugängliche
Einliegerwohnung mit 2 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 64 m². Diese ist seit
über 20 Jahren vermietet, und der aktuelle Mieter würde gerne weiterhin bleiben.
– Hauptwohnung: Erdgeschoss und Dachgeschoss bieten insgesamt 5 Zimmer auf einer
großzügigen Wohnfläche von ca. 142 m², ergänzt durch einen einladenden Balkon, der
zum Entspannen einlädt.
– Vielseitige Nutzung: Der Hobbyraum im Keller und die Möglichkeit, im Dachgeschoss
ein weiteres Zimmer auszubauen, bieten Ihnen zahlreiche Optionen zur individuellen
Gestaltung.
– Garten: Der gepflegte Garten, der von Sonnenlicht verwöhnt wird, ist der perfekte Ort,
um die Seele baumeln zu lassen oder gesellige Stunden mit der Familie zu verbringen.
– Ausstattung: Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Gäste-WC sowie ein neuwertiges
Badezimmer mit großzügiger Dusche. Alle Fenster sind aus Kunststoff mit 2-facher
Verglasung (Baujahr 2010) und mit Rollläden ausgestattet.
– Praktische Extras: Eine im Kaufpreis enthaltene Einbauküche, ein neuer Gartenzaun
und eine Pflasterung im Hof (beides von 2015) sowie eine moderne Video-
Gegensprechanlage runden das Angebot ab.
– Technische Details: Die funktionstüchtige Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr
1993. Zudem steht Ihnen unter der Garage ein weiterer Lagerraum zur Verfügung.
Elektrik und Wasserleitungen sind aus dem Baujahr.

Lage:

Diese Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Umgebung, in der alle
Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind. Die nächste
Bushaltestelle ist fußläufig in ca. 300 Metern zu erreichen, was Ihnen eine
ausgezeichnete Anbindung bietet.
Fazit:
Sie können sofort ohne größere Investitionen in Ihr neues Zuhause einziehen.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie bei einer persönlichen
Besichtigung! Bitte sprechen Sie vorab mit Ihrer Bank über die
Finanzierungsmöglichkeiten.
Interesse geweckt?
Bei einer Anfrage erhalten Sie den Link zu unserem vollständigen Exposé, das Ihnen
weitere wertvolle Informationen bietet. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr zukünftiges
Zuhause vorzustellen!

Fläche

Preis

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energie

Bilder

Karte

Am Schulacker 14, 77933 Lahr

Frau Juliana Obrigewitsch

IMA Immobilien GmbH

Webseite	https://www.ima-immobilien.de/
Telefonnummer	+49 7821 954580
E-Mail-Adresse	zentrale@ima-immobilien.de
Adresse	Alte Bahnhofstraße 10/4, 77933 Lahr/Schwarzwald