Eckdaten

Immobilientyp	Erdgeschosswohnung
Baujahr	1972
Letzte Modernisierung / Sanierung	2026
Verfügbar ab	Absprache
Objektzustand	Modernisiert
Qualität der Ausstattung	Normal
Anzahl Stellplätze	1
Stellplatz	Außenstellplatz
Stellplätze-Kaufpreis	7.500 €

Beschreibung

Schöne 2,5-Zimmer-Wohnung in Herbolzheim. Haus renoviert.

Wir präsentieren Ihnen eine charmante 2,5-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Herbolzheim. Diese Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieter würden gerne weiterhin bleiben. Sie ist damit eine ideale Möglichkeit für Investoren. Im gleichen Haus verkaufen wir derzeit nochmals die gleiche Wohnung direkt nebenan. Es besteht die Möglichkeit beim Kauf beider Wohnungen für einen Paketpreis.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (über 4 Stufen) und bietet Ihnen eine durchdachte Raumaufteilung. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine einladende Atmosphäre und bieten Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Derzeitige Kaltmiete: 433,– Euro pro Monat. Entspricht eine Rendite von ca. 3,3%

Folgende Sanierung werden gemacht:

Fassadendämmung (WDVS 160mm) + neuer Putz + neue Fensterbänke
Verlängerung des Dachvorsprungs (beidseitig)
Balkonsanierung
Dachdämmung durch DG Ausbau
Dachreinigung und neue Dachbeschichtung
Erneuerung der Fallrohre (Regenrinnen)
Erneuerung des Elektrozählerkastens (Hauselektrik)
Einbau einer neuen Pelletheizung
Erneuerung der Hauseingangstüren
Renovierung der Treppenhäuser
Garagen frisch gestrichen + Erneuerung der Garagendächer
Kunststofffenster

Von den obigen Renovierungen sind die meisten bereits erledigt. Der Dachgeschossausbau wird noch gemacht.
Durch die Renovierung des Hauses wurde nicht nur der Schallschutz deutlich verbessert, sondern auch die Energieeffizienz der Wohnung sehr erhöht. Das gesamte Gebäude wurde zudem isoliert, was Ihren Wohnkomfort zusätzlich steigert und die Nebenkosten reduziert.

Der Energieausweis wird nach der Renovierung erstellt.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung. Bitte sprechen Sie vorab mit Ihrer Bank, wegen der Finanzierung.

Fläche

Wohnfläche	ca. 55 m²
Zimmer	2,5
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Etage	EG
Etagenzahl insgesamt	3

Preis

Kaufpreis	159.000 €
Grunderwerbsteuer	5,0 %
Maklerprovision	3,57 %
Notarkosten / Grundbucheintrag	1,5 %

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energie

Energieausweis	Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Wesentliche Energieträger	Pelletheizung
Heizungsart	Zentralheizung

Bilder

Lage

Willkommen in der Belchenstraße, Herbolzheim – einem Ort, der nicht nur durch seine ruhige und idyllische Lage besticht, sondern auch durch eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und die Natur.



Die Belchenstraße ist eine charmante Wohngegend, die sowohl für Familien als auch für Singles ideal geeignet ist. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ländlichen Umgebung, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in greifbarer Nähe haben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität.



Die naturnahe Lage bietet Ihnen zudem zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach nur entspannende Stunden im Freien – die Umgebung lädt dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Zudem schaffen die nahegelegenen Wälder und Wiesen eine angenehme Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt.



Die Belchenstraße ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Zuhause, das Leben und Wohlbefinden vereint. Hier erleben Sie eine harmonische Nachbarschaft und die Geborgenheit eines aufstrebenden Wohngebiets.



Entscheiden Sie sich für die Belchenstraße in Herbolzheim – der ideale Ort für Ihre Zukunft. Lassen Sie sich von der Vielfältigkeit der Möglichkeiten inspirieren und gestalten Sie Ihren Wohntraum in dieser attraktiven Lage. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Verwirklichung Ihrer Wohnwünsche zur Seite zu stehen.

Karte

Belchenstrasse 2, 79336 Herbolzheim