Eckdaten

Immobilientyp	Mehrfamilienhaus
Baujahr	1988
Objektzustand	Gepflegt
Qualität der Ausstattung	Normal
Anzahl Stellplätze	2
Stellplatz	Garage

Beschreibung

**Einmalige Kapitalanlage in Durbach-Unterweiler: Ihr neues Schmuckstück im Grünen!**

Entdecken Sie diese exquisite Immobilie, ideal für Investoren und Kapitalanleger! Die gepflegte Wohnanlage liegt in ruhiger Ortsrandlage von Durbach-Unterweiler und bietet einen unverbaubaren Blick in die umliegende Natur.

**Überblick der Immobilie:**
Diese charmante Anlage umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten, die alle derzeit vermietet sind und über stabile Mietverhältnisse verfügen. Dies garantiert Ihnen eine verlässliche Einkommensquelle. Das großzügige Grundstück bietet nicht nur ausreichend PKW-Stellplätze, sondern auch einen separaten Garagenkomplex sowie Kellerabteile, die früher als Pferdeställe genutzt wurden. Zusätzlich sind landwirtschaftliche Flächen, darunter Reben, im Angebot – ideal für Liebhaber der Natur.

**Aufteilung der Wohneinheiten:**
Die Immobilie ist in drei separate Hauseingänge unterteilt:
– **Vorderhaus:** Zugang zu einer geräumigen 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 80 m² und einem eigenen Freisitz – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
– **Hinterer Gebäudeteil:** Hier befinden sich die weiteren fünf Wohneinheiten:
– 1 x 2,5 Zimmerwohnung mit ca. 84 m²
– 1 x 2 Zimmerwohnung mit ca. 73 m²
– 1 x 3 Zimmerwohnung mit ca. 80 m²
– 1 x 2 Zimmerwohnung mit ca. 63 m²
– 1 x 3 Zimmerwohnung mit ca. 70 m²

**Zusätzliche Optionen:**
Sollten Sie Interesse haben, können mehrere landwirtschaftliche Flächen (Wald, Ackerland, Reben) hinzu erworben werden. Dies eröffnet Ihnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und erweitert Ihr Portfolio.

**Wichtiger Hinweis:**
Bitte prüfen Sie vor einer Kontaktaufnahme, ob die Finanzierung des Kaufpreises für Sie realisierbar ist.

Nutzen Sie diese Chance, eine wertvolle Immobilie in einer der schönsten Lagen von Durbach zu erwerben! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

Fläche

Wohnfläche	ca. 420 m²
Grundstücksfläche	ca. 4504 m²
Zimmer	12,5
Etagenzahl insgesamt	3

Preis

Kaufpreis	1.250.000 €
Grunderwerbsteuer	5,0 %
Maklerprovision	3,57 %
Notarkosten / Grundbucheintrag	1,0 %

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energie

Energieausweis	Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Erstellungsdatum	Ab 1. Mai 2014
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	88,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr laut Energieausweis	2015
Wesentliche Energieträger	Öl
Heizungsart	Zentralheizung

Bilder

Lage

Durbach – Ein Ort voller Charme und Möglichkeiten



Willkommen in Durbach, einem malerischen Weinort im Herzen des Schwarzwalds, der Ihnen die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbanem Leben bietet. Eingebettet zwischen sanften Hügeln und Weinbergen, ist Durbach nicht nur ein Paradies für Naturliebhaber, sondern auch ein Ort mit einer lebendigen Gemeinschaft und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.



Die hervorragende Lage macht Durbach zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Singles, die die Ruhe und Schönheit der Natur schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer gut erreichbaren Stadt verzichten zu müssen. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die charmante Stadt Offenburg, die mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten begeistert.



Durbach ist bekannt für seine exzellenten Weine und bietet zahlreiche Weinproben und Veranstaltungen, die nicht nur Einheimische, sondern auch Besucher aus der ganzen Region anziehen. Die umliegenden Weinberge laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, während die atemberaubende Landschaft das ganze Jahr über zu inspirierenden Ausblicken einlädt.



Die Gemeinde selbst zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, die den Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden. Zudem gibt es eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, von Sportvereinen über Wander- und Radwege bis hin zu kulturellen Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsleben bereichern.



Der Immobilienmarkt in Durbach bietet eine breite Palette an Wohnmöglichkeiten, von charmanten Einfamilienhäusern über moderne Wohnungen bis hin zu großzügigen Grundstücken für individuelles Bauen. Egal, ob Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause oder einer Investitionsmöglichkeit sind, Durbach hält für jeden das passende Objekt bereit.



Entdecken Sie die Vorzüge des Lebens in Durbach – ein Ort, der Tradition und Moderne harmonisch vereint. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre, den freundlichen Nachbarn und der hervorragenden Lebensqualität überzeugen. Besuchen Sie uns und erleben Sie Durbach hautnah – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Karte

Vollmersbach 4, 77770 Durbach