Eckdaten

Immobilientyp	Erdgeschosswohnung
Baujahr	1995
Verfügbar ab	sofort
Objektzustand	Renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung	Einfach
Anzahl Stellplätze	1
Stellplatz	Außenstellplatz

Beschreibung

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Ihre Vision eines charmanten Rückzugsortes im beliebten Ferienort Rust zu verwirklichen.

Wir präsentieren Ihnen eine attraktive 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung, die Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten bietet. Die Wohnung ist derzeit unvermietet und wartet darauf, von Ihnen mit neuem Leben erfüllt zu werden. Bitte beachten Sie, dass die Möglichkeit einer offiziellen Nutzung als Ferienwohnung bei der zuständigen Gemeindeverwaltung erfragt werden muss – wir können hierzu leider keine verbindlichen Auskünfte geben. Sie wird ausschließlich als Eigentumswohnung mit der Nutzung zu Wohnzwecken verkauft.

Die Immobilie benötigt umfassende Renovierungsarbeiten, um ihr volles Potenzial auszuschöpfen. Diese Aspekte wurden jedoch bereits in der Preisgestaltung berücksichtigt, sodass der Kaufpreis unverändert bleibt und Ihnen ein faires Angebot bietet.

Die Wohnung verfügt über eine kleine Terrasse, die Ihnen die Möglichkeit bietet, die frische Luft und die Sonne zu genießen.
Aufteilung: kleiner Flur, Badezimmer mit Wanne (ohne Fenster), Wohn,-Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, separate kleine Küche.

Ein PKW-Stellplatz sowie ein Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohnung und erhöhen den Komfort und die Funktionalität des Angebots.
Das Gebäude selbst umfasst 22 Wohneinheiten, von denen bereits einige als Ferienwohnung genutzt werden – eine hervorragende Möglichkeit, in den lukrativen Ferienwohnungsmarkt einzutauchen.

Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen nur nach Vorlage eines Kapitalnachweises angeboten werden können. Die Vermittlungsprovision ist am Notartermin fällig und gilt als verdient.

Ergreifen Sie die Chance, ein Stück des begehrten Ferienortes Rust zu erwerben und gestalten Sie Ihre eigene Wohlfühloase. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Fläche

Wohnfläche	ca. 42 m²
Zimmer	1
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Etage	EG
Etagenzahl insgesamt	2

Preis

Kaufpreis	170.000 €
Grunderwerbsteuer	5,0 %
Maklerprovision	4,76 %
Notarkosten / Grundbucheintrag	1,0 %

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energie

Energieausweis	Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Erstellungsdatum	Ab 1. Mai 2014
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	98,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	C
Wesentliche Energieträger	Flüssiggas
Heizungsart	Gas-Heizung

Bilder

Lage

**Entdecken Sie Rust – Das Tor zu Europa-Park!**



Willkommen in Rust, einer charmanten Gemeinde im Südwesten Deutschlands, die nicht nur für ihre malerische Landschaft, sondern vor allem für den weltberühmten Europa-Park bekannt ist. Hier erleben Besucher eine harmonische Verbindung aus Freizeitvergnügen und naturnaher Erholung.



**Europa-Park: Ein Erlebnis für die ganze Familie**



Der Europa-Park ist nicht nur der größte Freizeitpark Deutschlands, sondern auch einer der beliebtesten in Europa. Auf über 95 Hektar erwarten Sie mehr als 100 Attraktionen, darunter atemberaubende Achterbahnen, aufregende Shows und abwechslungsreiche Themenbereiche, die die Kulturen verschiedener europäischer Länder widerspiegeln. Ob Nervenkitzel oder Entspannung – hier findet jeder das passende Abenteuer.



**Wohnen in Rust: Eine Lebensqualität, die begeistert**



Rust bietet eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die ruhige, familienfreundliche Atmosphäre macht die Gemeinde zu einem idealen Wohnort. Die Nähe zur Natur, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und die hervorragende Anbindung an umliegende Städte wie Freiburg und Straßburg schaffen ein attraktives Umfeld für Jung und Alt.



**Vielfältige Freizeitmöglichkeiten**



Neben dem Europa-Park bietet Rust auch zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Ob Radfahren, Wandern oder entspannte Spaziergänge entlang der umliegenden Weinberge – die Region hat für jeden etwas zu bieten. Zudem finden sich in der Umgebung vielfältige Restaurants, Cafés und Geschäfte, die zum Verweilen einladen.



**Bildung und Infrastruktur**



Rust ist nicht nur ein Ort für Freizeitaktivitäten, sondern auch ein Ort der Bildung. Die Gemeinde bietet verschiedene Schulen und Kindergärten, die eine hochwertige Ausbildung gewährleisten. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht es den Bewohnern, bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto in die umliegenden Städte zu gelangen.



**Investieren Sie in Ihre Zukunft**



Die Immobilienpreise in Rust sind im Vergleich zu vielen Großstädten noch erschwinglich, was die Gemeinde zu einem spannenden Standort für Immobilieninvestoren macht. Ob Sie auf der Suche nach einem idyllischen Eigenheim oder einer renditestarken Kapitalanlage sind – Rust bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.



**Fazit: Rust – Ihr Traumstandort**



Rust kombiniert die Vorzüge einer idyllischen Kleinstadt mit den aufregenden Möglichkeiten eines Freizeitparks. Hier wohnen Sie nicht nur in unmittelbarer Nähe zu einem der größten Attraktionen Europas, sondern profitieren auch von einer hervorragenden Lebensqualität und einem breiten Freizeitangebot. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre Rests verzaubern und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die dieser Ort zu bieten hat. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Karte

Austraße 38, 77977 Rust