Eckdaten
| Immobilientyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Baujahr | 1925 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Qualität der Ausstattung | Einfach |
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1925 besticht durch seine ruhige Lage in einer Sackgasse, fernab des Verkehrs. Hier genießen Sie die Stille und die Vorteile eines naturnahen Lebens.
Das Haus steht derzeit leer und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu bewohnen.
**Aufteilung:**
Im Erdgeschoss empfangen Sie ein helles Wohn- und Esszimmer, das ideal für gesellige Abende ist, sowie eine funktionale Küche und einen praktischen Abstellraum. Das Obergeschoss beherbergt ein Badezimmer und zwei weitere Zimmer, wobei eines als Durchgangszimmer gestaltet ist. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei zusätzliche kleine Zimmer und ein separates WC, die vielseitig genutzt werden können.
Ein Anbau bietet Ihnen die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen und Ihre individuellen Wünsche zu verwirklichen.
Die Scheune verfügt über Potenzial als Garage; mit einer Anpassung des Scheunentors können Sie hier bequem Ihr Fahrzeug unterbringen. Das Haus ist nicht unterkellert, was Ihnen jedoch zusätzlichen Platz im Obergeschoss und Dachgeschoss bietet.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gastherme, der Flüssiggastank ist praktischerweise im Außenbereich hinter dem Haus platziert.
Ein besonderes Highlight ist die Photovoltaikanlage, die bereits installiert ist. Diese speist Strom ins Netz ein und bringt Ihnen eine monatliche Vergütung von 300 Euro vom Netzbetreiber, bis zum Jahr 2031 – eine ausgezeichnete Möglichkeit, Ihre laufenden Kosten zu reduzieren.
Alle Fenster wurden bereits erneuert.
Ein idyllischer Gartenbereich neben einem kleinen Rinnsal lädt zum Verweilen ein und bietet Raum für Entspannung im Freien. Zudem stehen im Hof und angrenzend zwei weitere PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir Sie bitten, vor einer Kontaktaufnahme zu prüfen, ob die Finanzierung des Kaufpreises für Sie realisierbar ist.
Zögern Sie nicht und entdecken Sie das Potenzial dieses einzigartigen Einfamilienhauses – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Fläche
| Wohnfläche | ca. 125 m² |
|---|---|
| Grundstücksfläche | ca. 504 m² |
| Zimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Etagenzahl insgesamt | 3 |
Preis
| Kaufpreis | 298.000 € |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 5,0 % |
| Maklerprovision | 3,57 % |
| Notarkosten / Grundbucheintrag | 1,0 % |
Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energie
| Energieausweis | Energieausweis liegt für das Gebäude vor |
|---|---|
| Erstellungsdatum | Ab 1. Mai 2014 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 263,00 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Wesentliche Energieträger | Flüssiggas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Bilder
Karte
Stöckweg 4, 77694 Kehl
Herr Michael Utz
IMA Immobilien GmbH
| Webseite | https://www.ima-immobilien.de/ |
|---|---|
| Telefonnummer | +49 7821 954580 |
| Mobilnummer | +49 160 8077899 |
| E-Mail-Adresse | utz@ima-immobilien.de |
| Adresse | Alte Bahnhofstraße 10/4, 77933 Lahr/Schwarzwald |
