Eckdaten

Beschreibung

**Charmante Villa in begehrter Lage von Lahr am Schutterlindenberg**

Entdecken Sie diese exklusive Immobilie in einer der besten Lagen von Lahr, die Ihnen einen atemberaubenden Blick über die Stadt bietet. Diese Villa aus dem Jahr 1980 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück und garantiert Ihnen absolute Ruhe und Privatsphäre.

Aktuell ist das Obergeschoss vermietet, doch die Mieter sind bereits aktiv auf der Suche nach einer neuen Wohnung, was Ihnen die Möglichkeit bietet, die gesamte Immobilie nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Flur, der Sie direkt zur einladenden Sonnenterrasse führt. Hier finden Sie auch das geräumige Wohn- und Esszimmer mit einem gemütlichen Kamin, der für wohlige Wärme an kälteren Abenden sorgt. Zudem befinden sich auf dieser Etage ein Schlafzimmer, eine funktionale Küche und ein Badezimmer.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Räume, eine Küche sowie ein Bad, die derzeit vermietet sind. Die gesamte Immobilie ist komplett unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Flexibilität bietet. Im Untergeschoss erwarten Sie vier weitere Zimmer, die sich ideal als Hobbyräume oder Büro nutzen lassen, sowie Toiletten und der Heizungsraum. Ein besonderes Highlight stellt der massive Tresorraum dar, der für Sicherheit sorgt, ebenso wie der Bunker mit Entlüftung – alles äußerst robust und sicher gebaut.

Zur Immobilie gehört eine praktische Doppelgarage sowie ein weitläufiger Hof, der genügend Platz für Fahrzeuge oder als Spielbereich für Kinder bietet.

Da die Villa bis vor kurzem bewohnt war, benötigt sie umfangreiche Renovierungsarbeiten, um ihr ursprüngliches Potenzial wieder zu entfalten und einen modernen Glanz zu erlangen. Gestalten Sie diese Immobilie ganz nach Ihren Vorstellungen und machen Sie sie zu Ihrem persönlichen Traumhaus.

Für weitere Informationen oder bei Fragen zur Immobilie stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Fläche

Preis

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energie

Bilder

Lage

**Entdecken Sie Lahr im Schwarzwald: Ein Lebensgefühl voller Vielfalt**



Willkommen in Lahr, einer charmanten Stadt im Herzen des Schwarzwalds. Umgeben von malerischen Landschaften und einer beeindruckenden Natur, vereint Lahr die Vorzüge einer lebendigen Stadt mit dem idyllischen Flair der Region. Ob Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause, einem Investitionsobjekt oder einer ruhigen Rückzugsmöglichkeit sind – Lahr bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.



**Lebendige Innenstadt und kulturelle Highlights**



Die Innenstadt von Lahr besticht durch ihre historische Altstadt mit gut erhaltenen Bauten und einer einladenden Fußgängerzone. Hier finden Sie eine Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Kulturelle Veranstaltungen und Feste sorgen für ein reges Gemeinschaftsleben und bieten zahlreiche Gelegenheiten, die lokale Kultur zu erleben.



**Natur und Freizeit – Erholung pur**



Die Lage Lahr im Schwarzwald ermöglicht Ihnen unzählige Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege durchqueren die atemberaubende Landschaft und laden zu Erkundungstouren ein. Im Winter sind die nahegelegenen Skigebiete ein beliebtes Ziel für Wintersportler. Genießen Sie die frische Luft und die Ruhe der Natur – hier finden Sie den idealen Ort, um zu entspannen und neue Energie zu tanken.



**Bildung und Infrastruktur – Ein Ort zum Wohlfühlen**



Lahr bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist. Von Kitas über Schulen bis hin zu weiterführenden Bildungseinrichtungen – hier wird Wert auf eine umfassende Bildung gelegt. Die Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr garantiert eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.



**Wirtschaftliche Perspektiven – Ideal für Investoren**



Lahr ist nicht nur ein Wohnort, sondern auch ein aufstrebender Wirtschaftsstandort. Unternehmen aus verschiedenen Branchen schätzen die zentralen Lage und die hervorragenden Rahmenbedingungen. Dies macht die Stadt auch für Investoren interessant, die von der positiven wirtschaftlichen Entwicklung profitieren möchten.



**Fazit: Lahr im Schwarzwald – Ihr neuer Lebensmittelpunkt**



Egal, ob Sie die Ruhe und Schönheit der Natur suchen oder das pulsierende Leben einer Stadt genießen möchten, Lahr im Schwarzwald bietet Ihnen beides. Lassen Sie sich von der Vielfältigkeit und dem Charme dieser Stadt begeistern und entdecken Sie Ihre Möglichkeiten in Lahr. Machen Sie den ersten Schritt in ein neues Kapitel Ihres Lebens – wir freuen uns darauf, Ihnen dabei zu helfen, Ihr ideales Zuhause zu finden.

Karte

Schlehenweg 49, 77933 Lahr/Schwarzwald

Herr Michael Utz

IMA Immobilien GmbH

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