Eckdaten
| Immobilientyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Baujahr | 1934 |
| Bauphase | Haus Fertig Gestellt |
| Verfügbar ab | sofort |
| Objektzustand | Renovierungsbedürftig |
| Qualität der Ausstattung | Einfach |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Stellplatz | Carport |
Beschreibung
Allgemeines
– Großzügiges Wohnhaus aus ca. 1930
– Ruhige Lage in Friesenheim
– Sehr großes Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
– Ideal für Handwerker, Investoren oder Käufer mit Sanierungsvision
– Viel Potenzial zur individuellen Gestaltung
Zustand
– Das Haus befindet sich überwiegend im Originalzustand aus dem Baujahr
– Umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsarbeiten erforderlich
– Sanierungsbedarf insbesondere bei:
– Elektrik
– Leitungen
– Fenstern
– Heizung
Innenausbau
– Perfekte Grundlage für eine komplette Modernisierung nach eigenen Vorstellungen
Wohnfläche & Raumangebot
– Ca. 125 m² Wohnfläche
– Insgesamt 7 Zimmer
– 3 Etagen
– Keller / Naturkeller vorhanden
– Großer Speicher mit direktem Zugang zum Tabakschopf
Nebengebäude & Potenzial
– mehrere große Nebengebäude vorhanden
– Ehemaliger Tabakschopf mit Ausbaupotenzial
– Der reine Bodenwert des Grundstückes liegt bei ca. 250.000 Euro.
ACHTUNG:
Zusätzlich angrenzendes Grundstück mit ca. 908 m² optional erhältlich (Deshalb ist dieses Objekt zweimal online – Einmal mit und einmal ohne zusätzliches Grundstück)
Gesamte Grundstücksfläche dadurch fast 2.000 m²
Kaufpreis inklusive Zusatzgrundstück: 403.000 €
Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt bei einer Besichtigung. Sprechen Sie vorab mit Ihrer Bank wegen der Finanzierung
Fläche
| Wohnfläche | ca. 125 m² |
|---|---|
| Grundstücksfläche | ca. 1040 m² |
| Zimmer | 7 |
| Etagenzahl insgesamt | 3 |
Preis
| Kaufpreis | 298.500 € |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 5,0 % |
| Maklerprovision | 3,57 % |
| Notarkosten / Grundbucheintrag | 1,5 % |
Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energie
| Energieausweis | Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV |
|---|
Bilder
Lage
Traumhaftes Grundstück in Friesenheim – Ihre Chance auf ein neues Zuhause
Entdecken Sie ein einzigartiges Baugrundstück in der malerischen Weinbergstraße in Friesenheim. Dieses attraktive Grundstück bietet Ihnen die ideale Grundlage, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.
Lage und Umgebung
Die Weinbergstraße liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft, die durch ihre naturnahe Lage besticht. Umgeben von sanften Hügeln und Weinbergen, können Sie die Ruhe und Schönheit der Natur genießen, während Sie gleichzeitig die Vorteile der nahegelegenen Infrastruktur nutzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine hohe Lebensqualität.
Grundstücksmerkmale
Das Grundstück zeichnet sich durch seine großzügige Fläche aus, die Ihnen ausreichend Platz für ein individuelles Wohnprojekt bietet. Die optimale Ausrichtung des Grundstücks ermöglicht zudem eine lichtdurchflutete Bauweise und einen herrlichen Blick ins Grüne.
Baugrundstück für individuelle Gestaltung
Nutzen Sie die Möglichkeit, Ihr persönliches Paradies zu schaffen. Die Bebauungsmöglichkeiten sind vielfältig und bieten Ihnen die Freiheit, Ihr Traumhaus ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Zudem profitieren Sie von der ruhigen Umgebung, die ideal für Familien ist und Raum für eine aktive Nachbarschaft bietet.
Infrastruktur und Anbindung
Friesenheim überzeugt nicht nur durch seine charmante Lage, sondern auch durch eine hervorragende Anbindung an die Städte der Umgebung. Ob mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln – Sie erreichen in kurzer Zeit die pulsierenden Zentren von Offenburg, Lahr und Freiburg. Dies macht Friesenheim zu einem idealen Standort für Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
Fazit
Dieses Grundstück in der Weinbergstraße ist mehr als nur ein Stück Land – es ist der erste Schritt in ein neues Lebenskapitel. Nutzen Sie die Gelegenheit, in einer der gefragtesten Lagen von Friesenheim zu bauen und genießen Sie die Vorzüge einer harmonischen, naturnahen Umgebung.
Karte
Weinbergstraße 12, 77948 Friesenheim
Herr Axel Fritsch
IMA Immobilien GmbH
| Webseite | https://www.ima-immobilien.de/ |
|---|---|
| Telefonnummer | +49 7821 954580 |
| E-Mail-Adresse | fritsch@ima-immobilien.de |
| Adresse | Alte Bahnhofstraße 10/4, 77933 Lahr/Schwarzwald |
