Eckdaten

Beschreibung

Traumhafte Immobilie mit Seltenheitswert. Wir suchen hier den Kenner, der sich in solch einem 'Dornröschenschloß' wohlfühlt und es auch erhalten möchte.

Ihr Vorteile:.

– Historische Jugendstilvilla aus dem Jahr 1903 / nicht Denkmalgeschützt!
– Ca. 224 m² Wohnfläche auf einem 821 m² großen Grundstück
– 8 besondere Zimmer und 3 Badezimmer, hohe Räume mit viel Licht, Echtholzböden, Erkern usw…
– Eindrucksvolle Fachwerkfassade mit unverwechselbarem Villencharakter
– Traumhafte Aussichtslage am Altvaterberg mit Panoramablick über Lahr
– Ruhige Wohnlage, nicht einsehbar
– Wunderschöner, eingewachsener Garten mit viel Privatsphäre
– Ausreichend Platz für die Realisierung eines Pools
– 4 Balkone / Terrassen mit herrlichem Ausblick
– Sauna für entspannte Wellnessmomente im eigenen Zuhause
– Gemütlicher Holz-Ofen als stilvoller Mittelpunkt des Wohnbereichs
– Weinkeller, großer Dachspeicher mit Ausbaukapazität
– Zwei Außenstellplätze auf dem Grundstück
– Sofort verfügbar

Viel Platz, viel Privatsphäre und eine altersbedingte Beschaffenheit:
– 2-fach verglaste Holzfenster über 20 Jahre alt
– Ölzentralheizung über 20 Jahre alt / Brenner wurde 2025 erneuert /Heizung funktioniert einwandfrei
– Elektrik und Wasserleitungen über 20 Jahre alt
– Außenfassade muss teilweise renoviert werden

Objektbeschreibung

– Diese außergewöhnliche Villa aus dem Jahr 1903 begeistert bereits auf den ersten Blick durch ihre charaktervolle Architektur und ihre lebendige Ausstrahlung.
– Die harmonische Kombination aus historischen Fachwerkelementen, markanten Dachformen und liebevollen Details verleiht dem Anwesen einen unverwechselbaren Charme.
– Auf rund 224 m² Wohnfläche verteilen sich großzügige Räume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder repräsentatives Arbeiten von Zuhause.
– Die Villa wurde über die Jahre gepflegt und bewahrt bis heute ihre besondere Atmosphäre und den Charakter einer klassischen Schwarzwaldvilla.
– Wohnen mit besonderem Flair
– Fünf helle Zimmer, teilweise mit eigenem Bad, bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste

Garten & Außenbereich

– Großer, grüner Garten mit altem Baumbestand
– Hohe Privatsphäre durch die gewachsene Vegetation
– Großzügige Freiflächen zum Entspannen, Spielen und Genießen
– Ideale Voraussetzungen für einen Pool oder eine individuelle Gartenlandschaft
– Sonnige Bereiche sowie schattige Rückzugsorte
– Ein echtes Paradies für Naturliebhaber und Familien

Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt. Bitte beachten Sie, dass der Zustand des Hauses im Kaufpreis berücksichtigt ist. Sprechen Sie unbedingt vorab mit Ihrer Bank wegen der Finanzierung.

Fläche

Preis

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energie

Bilder

Lage

Lage



– Exklusive Höhenlage am Altvaterberg in Lahr

– Ruhige Wohnstraße mit besonderem Wohnwert

– durch den Baumbestand sehr hohe Privatsphäre

– Fantastischer Blick über die Dächer von Lahr und die umliegende Landschaft

– Naturnahe Umgebung mit hohem Erholungsfaktor

– Gute Anbindung an die Innenstadt und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs

Karte

Altvaterstraße 3, 77933 Lahr/Schwarzwald

Herr Axel Fritsch

IMA Immobilien GmbH

Webseite	https://www.ima-immobilien.de/
Telefonnummer	+49 7821 954580
E-Mail-Adresse	fritsch@ima-immobilien.de
Adresse	Alte Bahnhofstraße 10/4, 77933 Lahr/Schwarzwald