Eckdaten

Beschreibung

Absolut besondere Neubauimmobilie (muss noch fertiggestellt werden)

Details:
– sehr hochwertiger Neubau mit extrem detaillierter Raumplanung / Hier wurde an alles gedacht
– vom großzügigen Terrassendach haben Sie einen Fernblick bis in die Vogesen. Dort stehen Sie auf dem höchsten Punkt von Lahr (255 Höhenmeter)
– Im OG und DG kann jeweils eine abgeschlossene Wohnung fertiggestellt werden. Gleichzeitig kann das Haus auch als ganzes genutzt werden.
– Im EG entsteht eine kleine 1-Zimmer Einliegerwohnung.
– Alle Materialien sind sehr hochwertig und im Luxusbereich einzuordnen.
– Sanitärarmaturen sind direkt an der Wand angeschlossen
– Bodenheizung im gesamten Haus
– Fotovoltaik-Anlage vorbereitet
– Innentüren bündig schließend
– Badeinrichtung sehr hochwertig
– Aufzug im Haus
– Dach vorbereitet für Whirlpool
– Pool im EG möglich
– Imposanter Eingangsbereich mit großer Zisterne im Garten
– große Garage mit weiterem Hobbyraum im Keller

– Zahlreiche Baumaterialien wurden bereits bestellt und bezahlt
– Ein Teil der Materialien befindet sich auf Lager und kann für die Fertigstellung des Objekts verwendet werden
– Umfang und Übernahme der vorhandenen Materialien können individuell mit dem Käufer abgestimmt werden
– Potenziell erhebliche Zeit- und Kostenersparnis bei der Fertigstellung des Hauses
– Detaillierte Informationen zu den vorhandenen Materialien erhalten Interessenten im persönlichen Gespräch
– Für die komplette Fertigstellung benötigen Sie noch ca. 150.000 Euro Zusatzinvestition, inklusive Außenbereich

Besonderheiten:

– Moderne und zeitlose Architektur mit klaren Linien
– Großzügige Fensterflächen für helle und lichtdurchflutete Räume
– Hohe Wohnqualität durch durchdachtes Raumkonzept
– Aufzugslösung sorgt für zusätzlichen Komfort und Barrierearmut
– Seltene Gelegenheit, einen hochwertigen Neubau nach eigenen Wünschen fertigzustellen
– Ideal für Käufer, die Wert auf Individualität, Lage und außergewöhnliche Architektur legen

Hinweis zum Grundstück

– Das Grundstück ist nicht Bestandteil des Verkaufs
– Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbpacht-/Pachtverhältnisses genutzt
– Die jährliche Pacht beträgt ca. 6.000 €, Eigentümer ist die Stadt Lahr

Schauen Sie sich das Objekt bei einer Besichtigung an. Wir benötigen einen Kapitalnachweis, das die Finanzierung möglich ist. Die bestehende Finanzierung kann bei guter Bonität auch übernommen werden. Hier könnten Sie sich einen extrem guten Zins sichern.

Der Verkauf des Objektes erfolgt aus familiären Gründen

Fläche

Preis

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energie

Bilder

Lage

Willkommen in einer Oase der Ruhe und Natur – Ihr zukünftiges Zuhause am Hosenmattenweg in Lahr. Diese exklusive Immobilie befindet sich in einer idyllischen Sackgasse, die direkt an den malerischen Waldrand grenzt und damit eine perfekte Kombination aus Komfort und Naturnähe bietet.



Das neu entwickelte Wohngebiet 'Hosenmatten' ist geprägt von einer harmonischen Nachbarschaft, in der überwiegend junge Familien ihre Traumhäuser errichtet haben. Hier erwartet Sie ein gehobenes Klientel, das Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legt. Die ruhige Lage und die naturnahe Umgebung bieten nicht nur einen hohen Lebensstandard, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur.



Die direkte Anbindung an den Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radfahrten oder entspannenden Stunden im Freien ein. Gleichzeitig erreichen Sie die Infrastruktur der Stadt Lahr in nur wenigen Minuten, wo Ihnen eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitaktivitäten zur Verfügung steht.



Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser einzigartigen Gemeinschaft zu werden und gestalten Sie Ihr neues Zuhause in einem der gefragtesten Neubaugebiete der Region. Hier erwartet Sie eine harmonische Verbindung aus modernem Wohnen und naturnahem Lebensstil. Lassen Sie sich von der charmanten Umgebung und den Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet, begeistern.



Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einmaligen Lage. Ihre Zukunft beginnt hier!

Karte

Hosenmattenweg 52, 77933 Lahr

Herr Axel Fritsch

IMA Immobilien GmbH

Webseite	https://www.ima-immobilien.de/
Telefonnummer	+49 7821 954580
E-Mail-Adresse	fritsch@ima-immobilien.de
Adresse	Alte Bahnhofstraße 10/4, 77933 Lahr/Schwarzwald