Eckdaten

Immobilientyp	Erdgeschosswohnung
Letzte Modernisierung / Sanierung	2024
Kaution	3 Kaltmieten
Kaltmiete	880 €
Nebenkosten	170 €
Gesamtmiete	1.050 €
Verfügbar ab	1.8.2026
Objektzustand	Neuwertig
Qualität der Ausstattung	Gehoben

Beschreibung

**Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in der idyllischen Altstadt von Gengenbach**

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem liebevoll kernsanierten Altbau, der vor einigen Jahren umfassend modernisiert wurde und nun den Komfort einer Neubauwohnung bietet.

Hohe Decken verleihen den Räumen eine großzügige Ausstrahlung und sorgen für ein angenehmes Raumgefühl.

Im Herzen der Wohnung erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich, das Ihnen viel Platz für entspannte Stunden und gesellige Abende bietet. Das Schlafzimmer ist ideal für erholsame Nächte, während das moderne Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung keine Wünsche offenlässt.

Die Wohnung ist mit einer modernen Fußbodenheizung und elegantem Parkettboden ausgestattet, die für eine behagliche Atmosphäre sorgen. Bitte beachten Sie, dass eine Einbauküche nicht vorhanden ist, sodass Sie die Möglichkeit haben, Ihre persönliche Kücheneinrichtung nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Die zentrale Lage der Immobilie in der Altstadt von Gengenbach bietet Ihnen den Vorteil, alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens direkt vor der Haustür zu haben. Allerdings steht kein eigener PKW-Stellplatz zur Verfügung; das Parken ist ausschließlich mit einer Anwohnerkarte im öffentlichen Bereich möglich.

Wir suchen für diese charmante Wohnung eine berufstätige Einzelperson oder ein Paar ohne Kinder. Haustiere sind in dieser Wohnung leider nicht gestattet.

**** Bitte richten Sie Ihre Anfrage schriftlich an uns über das Kontaktformular auf dieser Seite ****

Wenn Sie das Leben in einer ansprechenden Altbauwohnung in einer lebhaften Altstadt schätzen, dann könnte dies Ihr neues Zuhause sein. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Fläche

Wohnfläche	ca. 60 m²
Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Haustiere	Nein
Etage	EG
Etagenzahl insgesamt	2

Energie

Energieausweis	Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Heizungsart	Zentralheizung

Bilder

Lage

Gengenbach – Ihr Tor zur Idylle



Willkommen in Gengenbach, einer charmanten Stadt im Herzen des Schwarzwalds, die mit ihrem historischen Flair und ihrer malerischen Umgebung begeistert. Diese Stadt vereint auf harmonische Weise Tradition und Moderne und bietet Ihnen eine hohe Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Deutschlands.



Historische Altstadt und lebendiges Stadtleben



Gengenbach besticht durch seine gut erhaltene Altstadt mit Fachwerkhäusern, einladenden Plätzen und romantischen Gassen. Die historische Kulisse lädt zu entspannten Spaziergängen und Entdeckungsreisen ein. Hier finden Sie zahlreiche Cafés, Bäckereien und Restaurants, die regionale Köstlichkeiten servieren und zum Verweilen einladen. Regelmäßige Veranstaltungen und Märkte sorgen für ein lebendiges Stadtleben und fördern den Austausch in der Gemeinschaft.



Natürliche Schönheit und Freizeitmöglichkeiten



Die Umgebung von Gengenbach ist von einer beeindruckenden Natur geprägt. Ob Wandern, Radfahren oder einfach nur die Ruhe der Natur genießen – hier kommen Outdoor-Enthusiasten auf ihre Kosten. Die nahegelegenen Wälder und Hügel bieten zahlreiche Wanderwege und Aussichtspunkte mit atemberaubenden Panoramen. Im Winter verwandelt sich die Region in ein Paradies für Wintersportler, während im Sommer die idyllischen Landschaften zu Erkundungen einladen.



Ausgezeichnete Anbindung und Infrastruktur



Gengenbach überzeugt auch durch seine hervorragende Verkehrsanbindung. Dank der direkten Anbindung an die Autobahn A5 und den Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Offenburg und Freiburg erreichen Sie schnell und unkompliziert umliegende Städte. Die gute Erreichbarkeit macht Gengenbach zu einem idealen Standort für Pendler und Familien, die die Vorzüge einer Kleinstadt mit der Nähe zu größeren urbanen Zentren kombinieren möchten.



Familienfreundlichkeit und Bildung



Für Familien bietet Gengenbach ein breites Angebot an Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe und garantieren eine gute Ausbildung für Ihre Kinder. Auch Freizeitangebote wie Sportvereine, Musikschulen und kulturelle Einrichtungen fördern die persönliche Entwicklung und das soziale Miteinander.



Kulturelle Highlights und Traditionen



Gengenbach ist reich an kulturellen Traditionen und Veranstaltungen. Das jährliche Stadtfest, der Weihnachtsmarkt und die zahlreichen Feste im Laufe des Jahres bieten Gelegenheiten, das Brauchtum zu erleben und die Gemeinschaft zu stärken. Museen und Kunstgalerien laden dazu ein, in die Geschichte und Kultur der Region einzutauchen.



Fazit



Gengenbach ist mehr als nur ein Wohnort – es ist ein Lebensgefühl. Diese idyllische Stadt vereint alle Vorzüge des ländlichen Lebens mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer lebendigen Gemeinschaft. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre Gengenbachs verzaubern und entdecken Sie die Möglichkeiten, die Ihnen dieser Ort bietet. Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause und genießen Sie die Vorzüge einer Stadt, die Tradition und Moderne gekonnt miteinander verbindet.

Karte

Mercyscher Hof 10, 77723 Gengenbach