Eckdaten

Immobilientyp	Büro
Nebenkosten	100 €
Kaution	3 Kaltmieten
Kaltmiete	450 €
Verfügbar ab	sofort
Objektzustand	Gepflegt
Qualität der Ausstattung	Normal
Stellplatz	Nicht vorhanden

Beschreibung

**Attraktives Gewerbeobjekt zur Vermietung – Ideal für Einzelunternehmer!**

**Hinweis:** Dieses Objekt ist ausschließlich für gewerbliche Vermietung vorgesehen und nicht für Wohnzwecke geeignet.

**Eckdaten im Überblick:**

– **Nutzfläche:** Ca. 13 m² Bürofläche + ca. 3 m² Badfläche + ca. 2 m² zusätzliche Nutzfläche
– **Lage:** Separater freistehender Kubus im ruhigen Hinterhof eines Mehrfamilienhauses
– **Ausstattung:**
– Moderne Einbauküchenzeile (ohne Hygienegeräte wie Kühlschrank, Geschirrspüle und Waschmaschine)
– Komplett saniertes Bad mit Dusche und WC
– Hochwertiger, frisch verlegter Vinylboden
– Neue Fenster und Türen für optimale Lichtverhältnisse und Schallschutz
– Effiziente Elektro-IR-Heizung (kein Gasanschluss erforderlich)
– Durchlauferhitzer für warmes Wasser im Sanitärbereich
– Alle notwendigen Anschlüsse für Strom, Wasser und Internet sind vorhanden

**Besonderheiten:**

– Ideal für maximal eine Person, die einen ruhigen Ort für ihre geschäftlichen Aktivitäten sucht
– Die Lage im Hinterhof garantiert eine ungestörte Arbeitsatmosphäre, jedoch ohne Publikumsverkehr

**Finanzielle Konditionen:**

– **Kaltmiete:** 450,– EUR
– **Nebenkosten-Vorauszahlung:** 100,– EUR (Stromkosten sind nicht in der Vorauszahlung enthalten)

Dieses Gewerbeobjekt bietet Ihnen die Möglichkeit, in einem ruhigen Umfeld zu arbeiten und sich auf das Wesentliche zu konzentrieren. Die moderne Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung machen es zu einem idealen Standort für Freelancer, Berater oder kreative Köpfe.

Zögern Sie nicht, sich dieses attraktive Angebot genauer anzusehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Fläche

Büro- / Praxisfläche	ca. 13 m²

Energie

Energieausweis	Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Wesentliche Energieträger	Strom
Heizungsart	Elektro-Heizung

Bilder

Lage

**Freiburg Stühlinger: Ein Ort voller Lebensqualität**



Willkommen in Stühlinger, einem der charmantesten Stadtteile Freiburgs, der mit seinem einzigartigen Flair und einer hervorragenden Lebensqualität begeistert. Hier treffen urbanes Leben und naturnahe Erholung auf harmonische Weise aufeinander.



**Zentrale Lage mit bester Anbindung**



Stühlinger besticht durch seine zentrale Lage. Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, genießen Sie die Vorzüge einer pulsierenden Stadt, während Sie sich gleichzeitig in einem ruhigen und angenehmen Wohnumfeld befinden. Die hervorragenden Verkehrsanbindungen, sei es mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln, ermöglichen es Ihnen, Freiburg und die umliegenden Regionen mühelos zu erkunden.



**Vielfältige Freizeitmöglichkeiten**



Dieser Stadtteil bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob idyllische Spaziergänge entlang der Dreisam, sportliche Aktivitäten in den nahegelegenen Parks oder kulturelle Veranstaltungen – hier ist für jeden etwas dabei. Die lebendige Nachbarschaft ist geprägt von einem bunten Mix aus Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen, die zum Verweilen und Entdecken einladen.



**Familienfreundliche Umgebung**



Stühlinger ist nicht nur für Studierende und Berufstätige attraktiv, sondern auch für Familien. Die hervorragenden Schulen, Kindergärten und Spielplätze bieten eine ideale Umgebung für das Aufwachsen von Kindern. Zudem sorgt die Nachbarschaft für ein starkes Gemeinschaftsgefühl, das die Lebensqualität in diesem Stadtteil weiter erhöht.



**Vielfältige Wohnmöglichkeiten**



Die Immobilienangebote in Stühlinger sind so vielfältig wie die Bewohner selbst. Von modernen Neubauten über charmante Altbauwohnungen bis hin zu gemütlichen Reihenhäusern – hier finden Sie die passende Immobilie für jeden Lebensstil. Die Wohnungen zeichnen sich durch lichtdurchflutete Räume, ansprechende Grundrisse und oftmals auch durch großzügige Balkone oder Gärten aus.



**Nachhaltigkeit und Zukunftsperspektiven**



Freiburg ist bekannt für sein Engagement in den Bereichen Umweltschutz und Nachhaltigkeit. Stühlinger ist hier keine Ausnahme. Die Stadt setzt auf innovative Konzepte, um Lebensqualität und Umweltbewusstsein in Einklang zu bringen. Dies gilt nicht nur für die Infrastruktur, sondern auch für lokale Initiativen, die das Bewusstsein für nachhaltiges Wohnen und Leben fördern.



**Fazit**



Stühlinger ist mehr als nur ein Stadtteil – es ist ein Lebensgefühl. Hier verbindet sich die Vorzüge urbanen Lebens mit der Ruhe und Nähe zur Natur. Wenn Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind, das Ihnen eine hohe Lebensqualität, eine starke Gemeinschaft und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet, ist Stühlinger der perfekte Ort für Sie. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Stadtteil verzaubern und entdecken Sie die Vielseitigkeit, die Freiburg Stühlinger zu bieten hat.

Karte

Klarastraße 82, 79106 Freiburg