Eckdaten

Immobilientyp	Mehrfamilienhaus
Qualität der Ausstattung	Einfach
Anzahl Stellplätze	2
Stellplatz	Garage

Beschreibung

**Anlageobjekt oder Abrissprojekt – Ihre Chance im Stadtzentrum!**

Präsentieren Sie Ihre Ideen in dieser einzigartigen Immobilie, die Ihnen zahlreiche Möglichkeiten bietet. Im Herzen der Stadt erwarten Sie zwei miteinander verbundene Häuser, die sowohl als Anlageobjekt als auch für eine Neubebauung in Betracht gezogen werden können.

**Objektbeschreibung:**
Das linke Gebäude umfasst drei Einheiten. Im Erdgeschoss befindet sich aktuell eine leere Büroeinheit, die Ihnen Spielraum für Ihre Vorstellungen bietet. Im Obergeschoss und Dachgeschoss sind zwei Wohnungen untergebracht – eine wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und wird nach dem Verkauf frei, die zweite Wohnung im Dachgeschoss ist bereits vermietet. Dieses Gebäude ist zudem voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum.

Das rechte Haus ist ebenfalls vermietet und umfasst eine Wohneinheit im Erd- und Obergeschoss. Zusätzlich gibt es im Obergeschoss des Anbaus eine weitere vermietete Einheit. Im Innenhof erwartet Sie eine geräumige Scheune, die vielseitig genutzt werden kann – ob als Lagerfläche oder Garage, hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

**Außenbereich:**
Hinter den Wohngebäuden erstreckt sich ein kleiner Garten mit einem einladenden Pool, der zur Entspannung einlädt.

**Preisgestaltung:**
Das gesamte Areal wird zum Preis von 700.000 Euro angeboten.

ACHTUNG:
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein angrenzendes Grundstück mit 441 qm zu erwerben, was die Gesamtinvestition auf 850.000 Euro erhöht. Hier steht aktuell leine offene Lagerhalle. Diese Option ist besonders attraktiv für Bauträger, die an einer umfassenden Bebauung mit einer großzügigen Wohnanlage interessiert sind. Das Nachbargrundstück verfügt über eine separate Zufahrt und ist daher auch eigenständig bebaubar.

Wir streben einen Verkauf der kompletten Fläche an und freuen uns auf Ihre Anfragen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in einer zentralen Lage zu investieren oder Ihre Visionen zu verwirklichen.

Fläche

Wohnfläche	ca. 480 m²
Vermietbare Fläche	ca. 480 m²
Grundstücksfläche	ca. 840 m²

Preis

Kaufpreis	700.000 €
Grunderwerbsteuer	5,0 %
Maklerprovision	3,57 %
Notarkosten / Grundbucheintrag	1,0 %

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energie

Energieausweis	Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Baujahr laut Energieausweis	1900
Wesentliche Energieträger	Gas
Heizungsart	Etagenheizung

Bilder

Lage

Herbolzheim – Ihre neue Heimat im Herzen des Breisgaus



Entdecken Sie die charmante Stadt Herbolzheim, eingebettet zwischen malerischen Weinbergen und der idyllischen Natur des Schwarzwalds. Mit ihrer hervorragenden Anbindung an die Städte Freiburg und Offenburg sowie der Nähe zur französischen Grenze, bietet Herbolzheim nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch unzählige Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Highlights.



Die Stadt zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Tradition und Moderne aus. Historische Gebäude, wie das wunderschöne Rathaus und die St. Nikolaus Kirche, zeugen von der reichen Geschichte Herbolzheims. Gleichzeitig erwarten Sie moderne Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und eine Vielzahl von Restaurants, die für kulinarische Genüsse sorgen.



Familien finden in Herbolzheim ein ideales Zuhause. Die Stadt bietet eine umfassende Bildungslandschaft, von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen. Spielplätze und Grünflächen laden die Kleinen zum Toben ein, während die Erwachsenen in den zahlreichen Sportvereinen aktiv werden können.



Die Umgebung von Herbolzheim ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Ob beim Wandern, Radfahren oder einfach nur beim Genießen der atemberaubenden Ausblicke – hier kommen Outdoor-Enthusiasten voll auf ihre Kosten. Die Weinregion Breisgau bietet zudem die Möglichkeit, lokale Weine zu verkosten und die kulinarische Vielfalt der Region zu entdecken.



Für Pendler ist Herbolzheim besonders attraktiv. Die gute Verkehrsanbindung über die A5 sowie die Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. So können Sie die Vorzüge des Lebens in einer ruhigen Stadt genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten zu müssen.



Herbolzheim ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern auch ein Ort, an dem Gemeinschaft großgeschrieben wird. Zahlreiche Feste und Veranstaltungen im Laufe des Jahres tragen zur besonderen Atmosphäre der Stadt bei und fördern den Zusammenhalt der Bewohner. Von den traditionellen Weinfesten bis hin zu modernen Märkten – hier ist immer etwas los.



Die Immobilienlandschaft in Herbolzheim bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten, die jeden Wohntraum wahr werden lassen. Ob modernes Einfamilienhaus, stilvolle Wohnung oder charmante Altbauimmobilie – hier finden Sie das passende Zuhause für Ihre Bedürfnisse.



Entscheiden Sie sich für Herbolzheim und profitieren Sie von einer einzigartigen Lebensqualität in einer Stadt, die Tradition und Moderne vereint. Lassen Sie sich von der Vielfalt und dem Charme dieser Region begeistern und finden Sie Ihr neues Zuhause in Herbolzheim.

Karte

Maria Sand Straße 21, 79336 Herbolzheim