Eckdaten

Beschreibung

Leerstehendes 4-Familienhaus, ideal für den Anleger oder die große Familie

Details:
– Großzügiges Wohnhaus, Baujahr 1980, Grundstück mit 956 qm
– Solaranlage installiert (muss noch fertiggestellt werden)
– Erweiterung durch Anbau im Jahr 1997
– Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ideal als Mehrfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus
– Großzügiger Garten mit direktem Zugang zur Garage
– Große Garage für bis zu 3 Fahrzeuge
– Großer, heller Wintergarten
– Zusätzliche Stellplätze vor der Garage
– Teilweise elektrische Rollläden
– Bei separater Nutzung müssen die bestehenden Wohnbereiche, insbesondere EG und OG, noch baulich voneinander getrennt werden

Erdgeschoss:
– 3-Zimmer-Wohnung (ausgebaut) mit ca. 132 qm Wohnfläche
– Einbauküche vorhanden
– Badezimmer vor ca. 10 Jahren erneuert

Obergeschoss:
– 3-Zimmer-Wohnung (ausgebaut) mit ca. 72 qm Wohnfläche
– Gäste WC und Bad mit Dusche und Wanne
– 2 Balkone

Anbau:
– 1 Zimmer Wohnung (teilweise ausgebaut) mit ca. 48 qm Wohnfläche
– das Bad muss noch installiert werden. Diese Räume wurden vom Eigentümer als Büro genutzt
– Kleine Küchenzeile vorhanden

Dachgeschoss/Speicher:
– Für den Ausbau zu weiterem Wohnraum (2 Zimmer Wohnung) vorbereitet
– hier entstehen ca. 60 qm Wohnfläche
– Balkon vorhanden

Weitere Ausstattung:
– Großer Keller mit mehreren Kellerräumen
– Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 1980

Das gesamte Haus steht leer und kann sofort neu vermietet oder selbst bewohnt werden. Mit wenig Investitionen können Sie sich hier ein Traumhaus herrichten.

Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt bei einer Besichtigung. Bitte sprechen Sie vorab mit Ihrer Bank wegen der Finanzierung.

Fläche

Preis

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energie

Bilder

Lage

Önsbach, ein schöner Stadtteil von Achern, lädt mit seiner charmanten ländlichen Atmosphäre und der beeindruckenden Naturlandschaft zum Verweilen ein. Umgeben von sanften Hügeln und üppigem Grün, bietet dieser Ort nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und die Natur.



Die ruhige Lage von Önsbach ist ideal für Familien, Paare und Senioren, die das Leben in einer beschaulichen Umgebung schätzen. Hier finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die direkt vor der Haustür beginnen. Die Nähe zum Schwarzwald ermöglicht es, die Schönheit der Natur in vollen Zügen zu genießen und gleichzeitig zahlreiche Outdoor-Aktivitäten auszuprobieren.



Trotz der idyllischen Umgebung ist Önsbach verkehrstechnisch gut erschlossen. Die Anbindung an die Autobahn A5 und die umliegenden Städte wie Achern und Offenburg gewährleisten, dass Sie schnell und unkompliziert sowohl die städtischen Annehmlichkeiten als auch die kulturellen Highlights der Region erreichen können. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe, was den Alltag zusätzlich erleichtert.



Zusätzlich profitieren die Bewohner von einem aktiven Vereinsleben und zahlreichen Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsgefühl stärken. Ob traditionelle Feste, Sportangebote oder kulturelle Events – in Önsbach ist immer etwas los.



Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert macht Önsbach zu einem begehrten Wohnort. Hier genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.



Entdecken Sie die Möglichkeiten, die Önsbach zu bieten hat, und lassen Sie sich von der einzigartigen Lebensqualität überzeugen. Ihr neues Zuhause wartet hier auf Sie!

Karte

Im Katzenfeld 2, 77855 Achern

Herr Axel Fritsch

IMA Immobilien GmbH

Webseite	https://www.ima-immobilien.de/
Telefonnummer	+49 7821 954580
E-Mail-Adresse	fritsch@ima-immobilien.de
Adresse	Alte Bahnhofstraße 10/4, 77933 Lahr/Schwarzwald