Eckdaten

Beschreibung

Schönes Haus ideal für die Familie. Mit kleinen Handgriffen können Sie hier ein gemütliches Zuhause schaffen….

Details:
– sehr ruhig gelegenes Grundstück mit kleinem Garten, einem Schopf und viel Nutzfläche
– 2 Stellplätze im Hof
– Erdgeschoss mit 3 Zimmern, Küche und Bad (das EG hat eine Deckenhöhe von ca. 2,20 Metern)
– Obergeschoss mit 2,5 Zimmern und Toilette (das obere Geschoss hat eine Deckenhöhe von 2 Metern)
– Neue Wärmepumpe inklusive Leitungen und Heizkörper aus 2019, Wasserspeicher für Brauchwasser vor einigen Wochen erneuert
– Elektroleitungen ebenfalls aus 2019
– Haus verfügt überwiegend über 2-fach verglaste Kunststofffenster (neuwertig)
– Dachfenster alle mit Rollläden (Kunststoff, neuwertig)
– Einbauküche inklusive
– Holzkamin vorhanden
– Außenfassade neu gestrichen
– Das Ursprungsbaujahr des Hauses ist 1830. Das Haus wurde Anfang der 90er Jahre durch einen größeren Anbau erweitert.
– Das Dach ist nicht isoliert. Hier können Sie durch Sanierung die Energetik wesentlich verbessern

Das Haus steht leer und kann sofort übernommen werden.

Gerne zeigen wir Ihnen das Haus bei einer Besichtigung. Entdecken Sie viele weitere Details direkt vor Ort.

Bitte sprechen Sie vorab mit Ihrer Hausbank wegen der Finanzierung.

Fläche

Preis

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energie

Bilder

Lage

Willkommen in der Friedrichsbergstraße 4, einem charmanten Wohnstandort im malerischen Friesenheim-Heiligenzell.

Diese Adresse verbindet ländlichen Charme mit einer hervorragenden Anbindung an städtische Annehmlichkeiten und bietet Ihnen die ideale Kulisse für Ihr neues Zuhause.



Das Objekt besticht durch seine ruhige Lage in einer gepflegten Nachbarschaft, die sowohl Familien als auch Singles anspricht. Genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens in unmittelbarer Nähe zu einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten.



Der sonnige Garten lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein und bietet Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Ob für gesellige Grillabende mit Freunden oder ruhige Momente der Erholung – hier finden Sie den idealen Rückzugsort.



Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte, während die idyllische Umgebung zum Verweilen einlädt. Genießen Sie die Vorteile der Natur direkt vor der Haustür, sei es beim Wandern, Radfahren oder einfach beim Entspannen im Grünen.



Die Friedrichsbergstraße 4 ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben. Lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe begeistern. Entdecken Sie die Möglichkeiten, die Ihnen dieses attraktive Angebot bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorzustellen!

Karte

Friedrichsbergstraße 4, 77948 Friesenheim

Herr Axel Fritsch

IMA Immobilien GmbH

Webseite	https://www.ima-immobilien.de/
Telefonnummer	+49 7821 954580
E-Mail-Adresse	fritsch@ima-immobilien.de
Adresse	Alte Bahnhofstraße 10/4, 77933 Lahr/Schwarzwald