Eckdaten

Immobilientyp	Erdgeschosswohnung
Baujahr	1910
Letzte Modernisierung / Sanierung	2021
Verfügbar ab	sofort
Objektzustand	Modernisiert
Qualität der Ausstattung	Normal

Beschreibung

Modernes Wohnen in altem Herrenhaus. Koffer packen und einziehen!

Details:
– Sehr schöne Wohnung mit 4 Zimmern
– Gäste WC vorhanden
– Gut aufgeteiltes Badezimmer
– Die gesamte Erdgeschosswohnung wurde 2018 komplett grundsaniert (Bad, Heizkörper, Küche, Schlaf- und Wohnräume und Fenster)
– Fassade mit Dachrinnen und Fallrohren 2021 komplett erneuert
– Große Wellnessdusche mit beheiztem Fußboden
– Hochwertige, moderne Einbauküche inklusive
– Niedrigtemperatur Öl- Zentralheizung aus 2020

Im Badezimmer ist eine Badewanne vorgesehen, hier hat der Verkäufer mit der Installation gewartet um auf die Wünsche des Käufers einzugehen (Whirlwanne, Eckbadewanne,…)

Derzeit sind keine Stellplätze vorhanden. Im Vorgarten können mit wenigen Handgriffen 2-3 Stellplätze geschaffen werden. Der Vorgarten gehört zur Wohnung.

Bushaltestelle in direkter Umgebung.

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung. Bitte sprechen Sie vorab mit Ihrer Hausbank wegen der Finanzierung.

Fläche

Wohnfläche	ca. 111 m²
Zimmer	4
Etage	EG
Etagenzahl insgesamt	3

Preis

Kaufpreis	279.000 €
Grunderwerbsteuer	5,0 %
Maklerprovision	3,57 %
Notarkosten / Grundbucheintrag	1,5 %

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energie

Energieausweis	Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Erstellungsdatum	Ab 1. Mai 2014
Gültig bis	16.10.2035
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	243,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	G
Baujahr laut Energieausweis	1910
Wesentliche Energieträger	Öl
Heizungsart	Zentralheizung

Bilder

Lage

Attraktive Immobilie in Oberschopfheim: Hauptstraße 41, 77948 Friesenheim



Willkommen in Oberschopfheim, einem charmanten Stadtteil von Friesenheim, wo sich Ihnen eine herausragende Gelegenheit zum Erwerb einer erstklassigen Immobilie bietet. Die Oberschopfheimer Hauptstraße 41 besticht durch ihre zentrale Lage und eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.



Lage und Infrastruktur



Die Immobilie befindet sich in einer gut erreichbaren Straße, die Ihnen sowohl Ruhe als auch die Nähe zu den Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Die B3 und die Autobahn A5 sind in wenigen Minuten zu erreichen, sodass Sie schnell in die umliegenden Städte wie Offenburg oder Lahr gelangen.



Die Immobilie verfügt über moderne Ausstattungselemente, die einen hohen Wohnkomfort garantieren. Die Wohnräume sind mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet, die sowohl ästhetisch ansprechend als auch pflegeleicht sind. Die großzügigen Fensterfronten sorgen für ein angenehmes Raumklima und schaffen eine einladende Atmosphäre.

Karte

Oberschopfheimer Hauptstraße 41, 77948 Friesenheim-Oberschopfheim