IMA-Immobilien bietet eine Gewerbeeinheit mit mehreren Wohnungen in der Innenstadt als Neubau

  • Objekt-Nr3-5375443
  • Wohnfläche
    270 m²
  • Grundstückfläche
    145 m²
  • Kaufpreis
    4.600.000 €

Objektangaben

Baujahr
2022
Wohnfläche
270 m²
Grundstücksfläche
145 m²
Gesamtfläche
470 m²
Nutzungsart
Gewerblich
Vermarktungsart
Kauf
Kaufpreis
4.600.000 €
Kaufpreis pro qm
9.787 €
Postleitzahl
77652
Ort
Offenburg-Stadtmitte
Straße
Hauptstraße
Hausnummer
62
Courtage
3,570 %

Ausstattung

Objektbeschreibung

Neubau eines Wohn,-Geschäftshauses in der Offenburger Fußgängerzone in Bestlage.

Wir bieten Ihnen hier ab 2023 eine einmalige Gelegenheit in der Innenstadt ein neues, nach Ihren Wünschen ausgebautes Geschäftshaus mit mehreren Wohnungen zu erwerben.

Die Immobilie wird schlüsselfertig gebaut, Sie können die Aufteilung noch selbst bestimmen.

Aktuell ist folgende Nutzung/Aufteilung geplant und genehmigt:

Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss soll eine zusammengehörende Gewerbeeinheit entstehen. Hier ist derzeit noch eine Nutzung als Gastronomiefläche oder Einzelhandel möglich.

Im 1. OG, 2. OG sowie im Dachgeschoss sind aktuell 3 Wohnungen in der Planung, es können jedoch auch 2 Wohnungen pro Etage realisiert werden, somit wären es dann 6 Wohnungen.

Im EG werden es je nach Aufteilung ca 100 qm, im OG ca 108 qm.
Die Wohnfläche im 1.OG sowie im 2.OG inkl. Loggia betragen je nach Aufteilung jeweils ca 103 qm, im DG 64 qm.

Auf den beigefügten Grundrissplänen sind beispielhaft 3 Wohnungen eingezeichnet. (Erweiterbar auf 6 kleinere Wohnungen)

Das Haus wird komplett unterkellert gebaut, im Untergeschoss befinden sich dann die sanitären Anlagen sowie Technik und Gewerberäume für die Laden,- Gastrofläche. Ebenso entstehen hier Kellerräume für die Wohnungen.

Einen Personenaufzug wird es parallel zum Treppenhaus auch geben.

Die Wohnungen werden komplett fertig gestellt. Bäder in gehobener Ausstattung, Fußbodenheizung sowie Parkettböden in den Wohnungen.

Zur Gewerbefläche wird ein Fettabscheider installiert, somit kann die Fläche auch als Gastronomie genutzt werden.

Das derzeitige Gebäude, welches sich an der Adresse befindet, wird im August abgerissen, danach wird mit dem Neubau begonnen.

Bei Interesse melden Sie sich gerne bei uns und wir können Ihre Fragen gemeinsam besprechen.

Anrede
Herr
Name
Utz
Vorname
Michael
Telefon
Fax
07821-9545810

Kontakt

Epart
Bedarf
Gebäudeart
Gewerbe (nichtwohn)
ZURÜCK DRUCKEN Exposé als PDF
Rückruf gewünscht
* Pflichtfelder